اقتراح المتطلبات اللازمة لتطوير التنظيم العقاري وادارته في بلديات الارياف، تطبيق على ريف مدينة اللاذقية

يهدف هذا البحث الى اقتراح متطلبات تطوير تنظيم العقارات وادارتها في بلديات الارياف، بما يخدم تنفيذ اعمال التنظيم والتقسيم العقاري، لدعم التنمية المستدامة للاراضي، وحماية الملكيات العقارية، كخطوة اولية واساسية على طريق التطوير العقاري. لتحقيق هذا الهدف اجرينا دراسة ميدانية تحليلية في بلدية اللاذقية، وبعض بلديات الريف (بلدية مشقيتا)، بالاضافة لمديرية المصالح العقارية، شملت المخطط التنظيمي، ونظام ضابطة البناء، ومشاريع التقسيم العقارية، واشكالياتها، وتاثيرها على الاملاك الخاصة والعامة وعلى تنظيم المناطق. نتيجةً لهذه الدراسة، تم تحديد نقاط القوة في التنظيم العقاري الحالي؛ وهي: موثوقية التسجيل العقاري، ووجود مخططات تنظيمية وانظمة بناء في كل البلديات. كما تم حصر نقاط الضعف؛ من حيث: المخطط التنظيمي الذي لم يُراعَ به حدود الملكيات العقارية، وطبوغرافية الارض، بالاضافة لضعف معايير اختيار الشرائح التنظيمية، ونظام ضابطة البناء، وضعف التشريعات التنظيمية والعقارية. تم التوصل الى مجموعة من المتطلبات لتطوير تنظيم العقارات وادارتها في بلديات الارياف؛ وهي: المتطلبات القانونية، والمتطلبات التقنية، والمتطلبات الموسساتية، ومتطلبات المهام والوظائف، بالاضافة لمتطلبات الكفاءات والخبرات.