كرونا به مثابه مانعي فراگير بر قراردادهاي اجاره

امكان استيفاي منفعت در قرار داد اجاره به عنوان يكي از شروط اساسي در عقد اجاره مطرح است و آنگونه كه فقها و حقوقدانان تصريح نموده اند چنانچه مانعي اساسي در برابر استيفاء منفعت ايجاد شود، اصل عقد خياري شده و طرفين بر حسب صلاحديد خويش مي توانند به استناد آن و جهت جلوگيري از ايراد ضرر نسبت به فسخ معامله اقدام نمايند، براين اساس جاي پاسخ به اين سوال است كه آيا مي توان با توجه به قرنطيه عمومي دوران كرونا ، خيار فسخ براي مستاجر در نظر گرفت؟ پژوهش حاضر با بهره گيري از روش تحليل اسنادي، پس از بررسي مفاهيم اساسي، نخست؛ به تبيين آراء فقهي در خصوص حق خيار ناشي از ايجاد مانع پرداخته سپس با تكيه بر ادله احصايي، نسبت به حل مساله مذكور اقدام نموده است و در نهايت با اثبات اشتراك دليل، حكم به وجود حق خيار در شرايط قرنطينۀ عمومي ناشي از كرونا داده است