پراكنش فضايي قيمت مسكن و تبيين عوامل اجتماعي، اقتصادي، كالبدي و طبيعي آن، در پنج محدودۀ مطالعاتي شهر زاهدان

هدف تحقيق، تحليل پراكنش فضايي قيمت مسكن و تبيين عوامل اجتماعي، اقتصادي، كالبدي و محيطي هم‌پيوند آن در زاهدان (پنج محدودۀ‌ مطالعاتي) است. اين پژوهش از نوع كاربردي، با روش تحقيق توصيفي-تحليلي است. جامعۀ هدف، شهروندان 18 ساله و بيشتر و گردآوري داده‌ها، به روش پيمايشي و نمونه‌برداري تصادفي دو‌مرحله‌اي با پرسشنامۀ محقق‌ساخته و مصاحبۀ نيمه‌ساختاريافته است. مدل‌هاي آماري عبارت‌اند از: كولموگروف اسميرنف، شاپيرو ويلك، اسپيرمن، Somers’ d ، Kendall’s tau- c، مدل Phi ،كاي‌دو و جداول متقاطع. روايي ابزار تحقيق، به‌وسيلۀ متخصصان و پايايي آن با آلفاي كرونباخ (0.775) تأييد شد. دو فرضيه آزمون شد. فرضيۀ اول: قيمت مسكن با شاخص‌هاي اجتماعي داراي رابطه و معني‌داري است. فرضيۀ دوم: قيمت مسكن با شاخص‌هاي كالبدي داراي ارتباط معني‌دار است. تحليل در دو سطح انجام شد (سطح كل شهر و سطح محدوده‌هاي پنج‌گانه). يافته‌ها نشان داد در كل شهر زاهدان، قيمت مسكن با شاخص‌هاي اجتماعي بُعد خانوار، تعداد فرزند ميزان اطمينان به اهل محل و تعداد خانوار در واحد مسكوني به‌ترتيب داراي 13 درصد، 16 درصد، 14 درصد و 18 درصد همبستگي است (ناچيز و بي‌اهميت). در تفسير اين نتيجه، به اقتصاد غيررسمي، همچنين ساختار اجتماعي نيمه‌سنتي و امكان دسترسي به ثروت بدون نياز به تحصيلات اشاره مي‌شود، اما قيمت مسكن در كل شهر زاهدان با شاخص‌هاي ميزان امنيت در محله و كيفيت زندگي، 40 درصد و 54 درصد همبستگي داشت. اين در حالي است كه قيمت مسكن با سه شاخص كالبدي دسترسي به خدمات آموزش عالي، دسترسي به فروشگاه‌ها و مراكز خريد بزرگ و  پاكيزگي محيط، به‌ترتيب برابر با 68 درصد، 58 درصد و 51 درصد همبستگي دارد. هرگاه سطح تحليل معطوف به سطح‌بندي پنجگانۀ محدوده‌هاي مطالعاتي شود ميزان و شدت روابط ميان متغيرهاي اجتماعي، اقتصادي و كالبدي به شرح و تفصيل مندرجات متن تحقيق تفاوت معني‌داري را نشان مي‌دهد.