تحليل عوامل مؤثر بر الگوي سرمايه‌گذاري مسكن (مطالعه موردي؛ كلانشهر اهواز)

مقدمه: عوامل گوناگون و طيف وسيعي از متغيرها، از جمله: ساختار عرضه و تقاضا، بازار پول و سرمايه، ارز و طلا، درآمد نفتي، قيمت حامل هاي انرژي، درآمد خانوار، عوامل جمعيتي، نقدينگي و تورم، تسهيلات خريد مسكن، بازار نهاده هاي توليد مسكن، سياست هاي دولتي، قوانين شهرسازي و ... تأثيرات انكارناپذيري بر سرمايه گذاري در بازار مسكن برجا مي گذارند.هدف: پژوهش حاضر با هدف شناسايي و تحليل عوامل مؤثر بر الگوي گردش سرمايه گذاري مسكوني در شهر اهواز انجام شده است.روش‌شناسي تحقيق: مطالعه حاضر از لحاظ هدف كاربردي و از لحاظ ماهيت تحقيق جزو تحقيقات توصيفي- تحليلي و اكتشافي به شمار مي آيد‌ و به روش پيمايشي و ميداني و مصاحبه انجام شده است.  به‌ منظور تحليل داده ها، از مدل‌هاي تحليل عاملي اكتشافي و معادلات ساختاري استفاده شد.قلمرو جغرافيايي پژوهش: قلمرو جغرافيايي پژوهش حاضر كلانشهر اهواز مي باشند.يافته ها: بر اساس نتايج تحليل عاملي اكتشافي 4 عامل اقتصادي با مقدار ويژه 11.078، عامل كالبدي - زيرساختي با مقدار ويژۀ 6.352، عامل مديريتي - نهادي با مقدار ويژۀ 5.17 و در نهايت عامل اجتماعي- جمعيتي با مقدار ويژه 4.19 به عنوان عوامل مؤثر در تدوين الگوي سرمايه‌گذاري مسكن شناسايي شدند. اين عوامل با متغيرهاي تبيين‌كنندۀ خود بصورت مثبت و منفي بر روند سرمايه‌گذاري مسكن در كلانشهر اهواز تأثير زيادي گذاشته اند. عامل اول به ترتيب با 38.19 درصد و مقدار ويژه 11.078 و عامل چهارم 15.239 درصد از كل تغييرات 33 گويه‌ها را تبيين كرده‌ است. نتايج: بازار مسكن تحت تأثير فاكتورها و عناصر اقتصادي، سياسي، كالبدي و اجتماعي مي‌باشد، بدين معني كه رويكرد اقتصاد سياسي فضا، فضا را تحت الشعاع نظام سرمايه داري مي داند كه براي بقاي خود، ناچار به توسعه نامتوازن مي باشد. نتايج حاصل از اين مطالعه، به درك كلي از سرمايه گذاري و مسكن در كلانشهر اهواز به عنوان مركز استان استراتژيك خوزستان كمك كرده و تجزيه و تحليل مفيدي از نمونه سرمايه گذاري هاي انجام شده در اين كلانشهر ارائه مي دهد.