بررسي عوامل اثرگذار بر قيمت تمام‌شده مسكن در كلان‌شهرهاي ايران با تاكيد بر متغيرهاي اعتباري

قيمت مسكن به عنوان يك كالاي غيرمنقول تابع عوامل اعتباري است كه ميتواند بر نوسانات قيمت مسكن اثر بگذارد. هدف از انجام اين پژوهش شناخت ميزان و شدت تأثيرگذاري متغيرهاي اعتباري تسهيلات رهني بر شاخص قيمت مسكن در كلان شهرهاي انتخابي طي سالهاي 1389 تا 1399 مي باشد، همچنين در چارچوب داده هاي تابلويي از روش رگرسيون گام به گام استفاده شده است. شناخت عوامل و متغييرهاي تاثيرگذار بر قيمت مسكن، مي تواند نقش بسزايي در تصميمات اقتصادي مرتبط با مسكن و سياست گذاري در اين حوزه داشته باشد. در اين تحقيق با بكار گيري روش هاي آماري و اقتصادسنجي و استفاده از مدل داده هاي تابلويي به بررسي عوامل اثرگذار بر قيمت تمام‌شده مسكن در كلان‌شهرهاي ايران با تاكيد بر متغيرهاي اعتباري پرداخته شده است. اين پژوهش از نظر هدف كاربردي و از نظر روش توصيفي ـ‌ تحليلي است. بر اساس اين مدل متغيرهاي مؤثر بر قيمت مسكن در كلان شهرهاي ايران به ترتيب اولويت عبارتند از: مبلغ تسهيلات مسكن، نسبت ارزش تسهيلات به بهاي مسكن، نمره اعتباري متقاضيان تسهيلات رهني، ميانگين بازپرداخت اقساط، نرخ تورم و نرخ سود تسهيلات بانكي كه ضرايب تمامي متغيرها به لحاظ آماري معنادار و هماهنگ با مباني نظري است. نتايج تحقيق بيانگر آن است كه مهمترين عامل تعيين كننده شاخص قيمت مسكن نرخ تورم با ضريب تأثير 1.93 مي باشد. شاخص نسبت ارزش وام به قيمت مسكن، مبلغ تسهيلات رهني و نمره اعتباري اثر كاهنده بر شاخص قيمت مسكن دارند. به طور كلي هرچه نمره اعتباري متقاضيان تسهيلات در كلان شهر ها بالاتر، نرخ سود تسهيلات و نرخ تورم كمتر، مبلغ تسهيلات بيشتر و نسبت LTV بيشتر باشد، شاخص قيمت مسكن كمتر خواهد بود.