تحليل تأثير ماليات برخانه ‎هاي خالي برحباب قيمت مسكن) مورد: شهر شيراز(

بخش مسكن از جمله بخش‎هاي مهم اقتصادي است كه علاوه بر تقاضاي مصرفي، به دليل داشتن نرخ بازگشت سرمايه بالا و ميزان ريسك پايين با تقاضاي سوداگران نيز مواجه است. سوداگران با انگيزه كسب سود از افزايش قيمت درآينده از عرضه‎ي خانه‎ها خودداري مي‎كنند؛ در نتيجه خالي از سكنه باقي مي‎مانند. وجود خانه‎هاي خالي موجب كاهش عرضه خواهد شد و مي‎تواند موجب شكل‎گيري حباب قيمت مسكن شود. اخذ ماليات از خانه‎هاي خالي يكي از ابزارهاي دولت براي مقابله با اين موضوع است. هدف مطالعه حاضر بررسي تأثير ماليات بر خانه‎هاي خالي روي حباب قيمت مسكن در شهر شيراز است. براي اين منظور از مدل عامل محور ‎با در نظر گرفتن چهار عامل فعال بازار مسكن شامل فروشنده، خريدار (فروشنده‎ها و خريداران با دو انگيزه مصرف شخصي و سوداگري در بازار حضور دارند)، سازنده و بنگاه املاك، جهت بررسي فرآيندهاي پوياي بازار مسكن استفاده شده است. جهت پيش‎بيني هشت‌سالۀ قيمت مسكن شهر شيراز، آمار و اطلاعات تا ابتداي سال 1401 وارد مدل شده‎ و سه درصد مختلف خريداران سوداگر شامل 30، 50 و 70 درصد از كل خريداران لحاظ‎ و نرخ‎‎هاي متفاوت ماليات 10، 15، 20 و 25 درصد در نظر گرفته شده ‎است. نتايج پژوهش نشان مي‎دهد كه اعمال نرخ‎هاي مختلف مالياتي با وجود تعداد سوداگران متفاوت مي‎تواند موجب كاهش حباب قيمت مسكن شهر شيراز مي‎شود، منتهي ميزان اثرگذاري تحت شرايط گوناگون متفاوت است.