بررسي قيمت و بازارمسكن درشهر آباده

شهر از نظر واسطه ها جايي است كه با بورس بازي زمين و رانت خواري ها، امكان دستيابي به حداكثر سود و حداقل ريسك پذيري سرمايه در كمترين زمان و فعاليت حاصل گردد كه آنها به ارزش مبادلاتي زمين و مسكن توجه دارند. در اين راستا پژوهش حاضر به بررسي و تحليل وضعيت گراني در بازار مسكن شهر آباده در راستاي مسكن مطلوب مي پردازد. روش پژوهش حاضر به بررسي و تحليل وضعيت گراني در بازار مسكن شهر آباده در راستاي مسكن مطلوب مي‌پردازد. روش پژوهش از نظر هدف كاربردي و از لحاظ روش‌شناسي و ماهيت، توصيفي -تحليلي مي‌باشد. براي گردآوري اطلاعات از روش كتابخانه‌اي و پيمايش ميداني استفاده شده است. جامعه آماري اين پژوهش شامل متخصصين و كارشناسان حوزه شهري و مسكن مي‌باشد كه با استفاده از تكنيك دلفي 25 از آن‌ها به عنوان حجم نمونه انتخاب شدند. براي تجزيه و تحليل داده‌هاي پژوهش از آزمون‌هاي آماري تي تك‌نمونه‌اي در قالب نرم‌افزارspss و همچنين از تكنيك‌هاي چندمعياره DEMATEL استفاده شده است. نتايج آزمون تي تك نمونه اي نشاني‌دهد كه ميزان ميانگين تمامي شاخص‌هاي قيمت مسكن از حد مبنا (3) بالاتر است. به گونه‌اي كه اين معيارها، با ميانگين 3/33 بيشترين تأثير را بر گراني مسكن شهر آباده داشته‌اند. ننايج تكنيك SWARA حاكي از آن است از بين شاخص‌هاي مؤثر بر گراني مسكن شهر آباده، شاخص اقتصادي و مالي با وزن نهائي 0/278 در رتبه اول، شاخص اداري و مديريتي با وزن0/231 در رتبه دوم، شاخص كالبدي-فضايي با وزن 0/193 در رتبه سوم، شاخص دسترسي و فاصله با وزن 0/161 در رتبه چهارم و نهايتاً شاخص اجتماعي با وزن نهايي 0/136 در رتبه پنجم قرار گرفت. نتايج تكنيك DEMATEL نشان مي‌دهد از ميان شاخص‌هاي مؤثر بر گراني مسكن در شهر آباده، معيار اقتصادي و مالي با مقدار 18/655 بيشترين تعامل و معيار كالبدي-فضايي با مقدار 18/589 كمترين تعامل، معيار اقتصادي و مالي با مقدار1/539 مؤثّرترين عامل و معيار اجتماعي با مقدار 1/541- تأثيرپذيرترين عامل هستند. با توجه به نتايج حاصل شده، بايستي برنامه‌ريزي لازم در جهت كنترل قيمت مسكن در شهر آباده به خصوص در بحث اقتصادي و مديريتي صورت گيرد تا تمامي گروه‌هاي جامعه بتوانند مسكن مطلوب و مورد نياز خود را تأمين كنند.