تحليل عوامل موثر بر قيمت مسكن در شهر تهران

در مقاله حاضر عوامل موثر بر نوسانات قيمت مسكن در تهران مورد بررسي قرار گرفته است. با شاخص­سازي­ و تلفيق برخي متغيرها، در نهايت تاثير قيمت زمين، هزينه ساخت، نرخ بهره حقيقي، سرانه ساختمان هاي مسكوني تكميل شده، نقدينگي و بازدهي بازارهاي رقيب با استفاده از داده هاي فصلي مورد اندازه گيري قرار گرفت. براي تخمين، از روش سري­هاي زماني ساختاري و الگوريتم كالمن فيلتر استفاده شد تا با به كارگيري روش حداكثر راستنمايي پارامترهاي نامعلوم برآورد شود. نتايج نشان دهنده معنا­داربودن تاثير منفي نرخ بهره حقيقي، بازدهي دارايي­هاي جايگزين (طلا، ارز، سهام)، سرانه ساختمان هاي مسكوني تكميل شده و تاثير مثبت هزينه ساخت در كنار اثرگذاري ناچيز و غيرمعنادار رشد نقدينگي است. ارتباط قوي قيمت زمين و مسكن نيز بيشتر به همزماني حركات اين دو متغير مربوط است تا اثرگذاري علي. از جمله دلالت هاي سياستي نتايج آن است كه كنترل نوسانات بازار مسكن بايد معطوف به تقويت روند عرضه و كنترل هزينه­هاي ساخت به عنوان دو عامل مهم درون­بخشي موثر بر قيمت مسكن باشد.