تحليل ماهيت حقوقي قرارداد اجراي ساختمان با مروري بر اصول حقوق اروپا

به‌رغم گسترش روزافزون استفاده از قراردادهاي اجراي ساخت در بين مردم و تنوع روش‌هاي انجام، ماهيت حقوقي آن به خوبي تبيين نشده است. در تحليل ماهيت اين قرارداد قالب‌هاي وكالت، اجاره خدمت، خريد خدمت و عقد نامعين مورد اشاره قرار گرفته است. اما، تعهدي كه بر اساس قرارداد اجراي ساختمان ايجاد مي‌شود انجام يك عمل مادي است؛ پس با وكالت كه نيابت در تصرف (عمل حقوقي) است متفاوت است. قرارداد اجراي ساختمان، عقدي عهدي است كه دو عامل زمان معين و مباشرت در انجام عمل، قيد تعهد هستند و بر اين اساس با اجاره خدمت نيز تطابق ندارد. اين قرارداد از عقد بيع، كه عقدي تمليكي است نيزمتمايز مي‌شود. شايبة عقد نامعين بودن قرارداد اجراي ساختمان نيز با توجه به قانون نظام مهندسي و مقررات ملي ساختمان از بين مي‌رود و مي‌توان قرارداد اجراي ساختمان را يك عقد معين خدماتي محسوب نمود.