عنوان :
برآورد تابع تقاضاي زمينهاي واقع در محدوده شهري تهران
پديدآورندگان :
ابريشمي حميد نويسنده , خالصي مجتبي نويسنده
كليدواژه زبان طبيعي :
تقاضا , تهران , زمين , مسكن , اقتصاد , توسعه شهر
دامنه موضوعي :
علوم انساني
چكيده :
افزايش جمعيت شهري همراه با افزايش درآمدشهرنشينان سبب افزايش تقاضا براي مسكن وفعاليتهاي تجاري خدماتي اداري ، ايجاد كارگاه هاي صنعتي و ... مي شود. متقابلا صاحبان زمين هاي باير، مزارع ، باغ هاي واقع در مركز يا حاشيه شهر، خانه هاي قديمي و ساختمان هاي كهنه درصد و احياء يا نوسازي مستغلات خود برمي آيند كه بتدريج عرضه زمين را تحت تاثير قرار مي دهند. جهت تهيه برنامه هاي 5، 10، 20 ساله كه مسايل مربوط به توسعه شهر و اسكان فعاليتهاي مسكوني ، تجاري صنعتي وخدماتي و همچنين محل احداث پارك و فضاي سبز ايجاد شبكه هاي ارتباطي را پيش بيني مي كند. تقاضاي زمين اهميت دارد. همچنين علاوه بر عوامل فوق بخش عمومي معمولا برزمين و مستحدثات آن عوارض يا ماليات وضع مي كند. اين عوارض ياماليات ضمن اينكه منبع درآمدي براي شهرداري و دولت مي باشد، ممكن است انگيزه احياء و عمران را كاسته و اثر نامطلوبي برسرمايه گذاري هاي روي زمين برجاي گذارد و از سوي ديگر برحسب نوع آنها قطعا برشكل شهر از نظر گسترش افقي يا عمودي شهر اثر مي گذارد. در اين مطالعه تقاضاي زمينهاي شهري در سال 1366 در شهر تهران مورد تحقيق قرار گرفته و به بررسي اين مسايل پرداخته است : عواملي كه برتقاضاي زمين موثرند - مبناي نظري تاثير هر يك از عوامل موثر برتقاضاي زمين - ميزان درصد اثرگذاري هر يك از عوامل موثر برتقاضاي زمين - سياستهايي را كه مسيولين با شناخت تقاضاي زمين مي توانند اعمال نمايند.
