عنوان :
بررسي علل عدم تحقق تراكم هاي ساختماني در طرح جامع شهر شيراز و ارايه راهبردهايي جهت تحقيق آن
پديدآورندگان :
برزگر محمدرضا نويسنده , مسعودي مقام محمود نويسنده
نام دانشگاه :
دانشگاه شيراز
كليدواژه زبان طبيعي :
رده هنر شهرسازي معماري شيراز برنامه ريزي شهري تراكم ساختماني رده مهندسي
چكيده :
هدف پژوهش حاضر بررسي تراكم ساختماني به عنوان يكي از اركان طرح هاي جامع و تفصيلي شهر مي باشد. در اين پژوهش با در نظر گرفتن عوامل موثر برتراكم ساختماني از نظر كمي مانند قيمت زمين ، ميزان دسترسي ، درآمد خانوار فاصله از مركز خريد و ... سعي شده است كه در يك مدل اقتصادسنجي تاثير اين متغيرها برتراكم ساختماني دو منطقه طرح تفصيلي شهر شيراز مورد آزمون قرار گيرد. نتايج حاصل از برآورد مدل نشان مي دهند كه : 1- قيمت زمين در هر دو منطقه عامل اصلي تراكم است . 2- درآمد خانوار رابطه معكوسي با تراكم در هر منطقه دارد. زيرا در منطقه معالي آباد با افزايش درآمد تمايل به آپارتمان نشيني كاهش مي يابد. اما در منطقه شيخ علي چوپان با توجه به اينكه زمين به عنوان يك كالاي پست تلقي مي شود، با افزايش درآمد مردم تمايل دارند كه از اين منطقه خارج شوند. 3- جمعيت به عنوان عامل ايجاد كننده تقاضا رابطه مستقيم با تراكم دارد در مجموع مي توان گفت قيمت زمين از برجستگي خاصي برخوردار است . علاوه بر اين مجموعه اي از عوامل مثل رشد جمعيت ، درآمدخانوار، بورس بازي زمين ، فاصله از مركز شهر وويژگيهاي جمعيتي همگي به نوعي در ارتباط با عرضه و تقاضاي زمين بوده و در نهايت تعيين كننده قيمت آن هستند بدين ترتيب به صورت غير مستقيم با تراك رابطه دارند.
