مرکز منطقه ای اطلاع رساني علوم و فناوري - تخمين تابع تقاضا در بخش مسكن و عوامل موثر برميزان تقاضا

چكيده :

بررسي هاي به عمل آمده از ضريب افزايش عوارض شهرداري در قيمت مسكن و تاثير پلكاني كردن اقساط وام بانكي در ايجاد تقاضاي موثر، نشان مي دهد كه با اتخاذ برخي سياست ها مي توان بخش مسكن را از ركود فعلي خارجي ساخت و زمينه هاي فعال سازي بازار مسكن را فراهم ساخت . موثرترين راه كارهايي كه منجر به ايجاد شوك و تحريك تقاضا خواهد شد عبارت است از: 1- تقليل عوراض شهرداري ها جهت احداث واحدهاي مسكن جديد به ميزان 1/3 2- پلكاني نمودن سقف تسهيلات بانكي (با استفاده از موثرترين نرخ ) 3- افزايش سهم تسهيلات در قيمت تمام شده با توجه به نرخ تورم 4- ايجاد تسهيلات در زمينه اعطاي وام به مزد و حقوق بگيران ثابت با سقف هاي تعيين شده نسبت به واحدهاي مسكوني زير ده سال ساخت . 5- جلوگيري از توزيع نامتناسب جمعيت در شهرهاي بزرگ و متوسط. 6- ترغيب بخش خصوصي در سرمايه گذاري در مسكن به شكل توليد انبوه و احداث واحدهاي استيجاري از طريق هم سويي قوانين و سياست هاي جاري با سياست هاي پاك به ويژه سياست هاي مالياتي . 7- تشويق تشكل هاي صنفي سازندگان ، تشويق و حمايت از تعاوني هاي توليد و پس انداز با هدف تسهيل رقابت در توليد مسكن و دستيابي به صنعت ساختمان سازي .