تحديد العوامل الموثرة على بدلات الايجار للوحدات السكنية في مدينة اللاذقية دراسة ميدانية

تهدف هذه الدراسة الى تحديد العوامل الموثرة على قيمة بدلات الايجار للوحدات السكنية المفروشة في مدينة اللاذقية، الجمهورية العربية السورية وتحليل مدى اثرها على قيمة بدل الايجار للوحدة السكنية، حيث تمً اختيار فترة الدراسة اثناء الازمة السورية بسبب تغير الظروف عن الفترة التي سبقت هذه الازمة.تمّ اجراء دراسة استكشافية لتحديد هذه العوامل وفق خصوصية السوق المحلية في مدينة اللاذقية، تلاها بحث وصفي استنتاجي يحلل العلاقة بين بدلات الايجارات في مناطق مختلفة المدينة والعوامل الموثرة على بدل الايجار للوحدة السكنية التي تمّ تحديدها بالدراسة الاستكشافية وهي: بعد الوحدة السكنية عن مركز المدينة، المساحة، عدد الغرف، ارتفاع الطابق، عمر البناء، جودة الاكساء، جودة الاثاث، عدد الاتجاهات المفتوحة للوحدة السكنية، خدمات البناء، الضجيج، التلوث، سمعة المنطقة، والبعد عن خدمات المدينة. تم التحليل باستخدام الانحدار الخطي المتعدد (Multiple Linear Regression Analysis) فوجدنا ان المتغيرات المحددة للعوامل الموثرة على بدل الايجار للوحدة السكنية قد فسرت 84% من التغير في المتغير المستقل وهو بدل ايجار الوحدة السكنية. مما توصلت الدراسة اليه ايضاً انه كلّما زادت مساحة الوحدة السكنية متراً واحداً ارتفعت قيمة بدل الايجار 344.12 ل.س. كلّما نقص عمر الوحدة السكنية عن غيرها 15 سنة ارتفعت قيمة بدل الايجار 4681.62 ل.س، يزيد بدل ايجار الوحدة السكنية الموجودة في بناء تتوافر فيه خدمات عن آخر لا تتوافر في بناءه خدمات بقيمة 7240.73 ل.س، وغير ذلك من التغيرات في بدلات الايجار بتاثير تغير العوامل الموثرة عليها.