شناسايي عوامل موثر بر عدم تمايل مالكين به نوسازي واحدهاي مسكوني فرسوده محله سرشور مشهد

Identifying Factors Affecting Owners' Reluctance to Renovate Old Residential Units in Sarshoor Neighborhood, Mashhad

هدف این پژوهش، بررسی عوامل تاثیرگذار بر عدم تمایل مالکان مساکن فرسوده به عنوان بخش خصوصی به نوسازی در محله سرشور مشهد هست. پژوهش حاضر از لحاظ هدف، کاربردی و از نظر ماهیت، توصیفی تحلیلی می باشد. جهت جمع آوری اطلاعات مربوط به مباحث نظری از روش کتابخانه ای و برای پاسخگویی به سوالات تحقیق، از روش میدانی شامل پرسشنامه و مصاحبه با مالکین واحدهای فرسوده محله استفاده شده است. جامعه آماری شامل مالکین و ساکنین واحدهای مسکونی فرسوده در محله ات که بالغ بر 40 نفر می باشند و از طریق مشاهده مستقیم شناسایی شده اند. جهت تجزیه و تحلیل داده ها از نرم افزار spss استفاده شده است. براساس نتایج حاصله، نیمی از قطعات مذکور و وسعتی کمتر از 150 متر و قدمتی بین 40-31 سال دارند و به لحاظ دوام نیز 62/5 درصد از قطعات بی دوام می باشند. محل سکونت 45 درصد مالکین داخل محله و عمدتا در حاشیه خیابان های فرعی می باشند. از جمله عوامل اصلی در عدم تمایل مالکین و ساکنین مساکن فرسوده به نوسازی در محله، عدم توانایی مالی مالک با 35/7 درصد و همچنین سالخورده بودن مالک و عدم توانایی او برای نوسازی با 20 درصد می باشد.

The aim of this study is to examine the factors influencing the unwillingness of the owners of old houses as the private sector to modernize Sarshoor neighborhood, Mashhad. The research is applied in terms of objective, and it is descriptive-analytical research in nature. For gathering information about the theoretical issues, library method was used, and for answering the research questions, field methods including questionnaires and interview with the owners of wornout houses were used. The population consisted of the owners and the residents of old houses in the neighborhood, which amounted to more than 40 people identified through direct observation. For data analysis, SPSS was used. Based on the results, half of the houses, aging 31- 40 years, had an area of less than 150 meters. 5.62% of the houses lacked durability. 45% of the ownersʹ place of residence was inside the neighborhood or in the side streets. The major factors of the old house residents and ownersʹ lack of interest in renovation were their lack of financial power (7.35%), and their aging and lack of physical ability to renovate their houses (20%).