ارائه مدلي جهت انتخاب سبد روش تامين مالي پروژه‌هاي انبوه‌سازي مسكن بر مبناي مديريت ريسك

Proposing a model in order to choose the portfolio of financing mass housing projects on the basis of risk management

يكي از موضوعاتي كه در بحث راه‌اندازي هر سرمايه‌گذاري جديد مطرح مي‌شود، موضوع تامين مالي پروژه است. موضوع تامين مالي به خصوص در كشورهاي در حال توسعه از اهميت بسزايي برخوردار است. كشورهاي در حال توسعه به منظور پيشرفت در عرصه‌هاي مختلف اقتصادي نياز به منابع مالي فراوان دارند. يكي از راه‌هاي تامين مالي استفاده از سرمايه‌هاي خرد و كلان بخش خصوصي است. پروژه‌هاي زيربنايي و عمراني در هر كشور، زيرساخت توسعه و پيشرفت اقتصادي آن كشور را تشكيل مي‌دهند. از آنجا كه نگراني تهيه مسكن افراد جامعه براي هر كشور در حال توسعه جزء كليدي‌ترين مسائل مطرح آن كشور است بنابراين دولت موظف است كه تمامي راهكارهاي خود را براي رسيدن به اين مهم به كار ببرد. سرمايه‌گذاران همواره به دنبال افزايش بازده سرمايه‌گذاري خود هستند اما در اين بين يك معيار مهم وجود دارد و آن ريسك مي‌باشد. در اين پژوهش از نتايج حاصل از پايان‌نامه كارشناسي ارشد كه روش‌هاي تامين مالي مطابق با نظام بانكداري، قوانين ايران اسلامي و قابل استفاده در صنعت مسكن، مورد بررسي و شناسايي قرار گرفته‌است و سپس ريسك‌هايي كه مي‌توانند اين روش‌ها و منابع را تهديد كنند شناسايي، دسته‌بندي و با استفاده از نظرات خبرگان از طريق پرسش‌نامه اولويت‌بندي گرديده‌اند، مورد استفاده واقع شد و در ادامه با استفاده از روش‌هاي تصميم‌گيري چند معياره و تئوري سبد پروژه، سبد بهينه روش تامين مالي پروژه‌هاي انبوه‌سازي مسكن بر مبناي مديريت ريسك تهيه مي‌شود كه اجزاي سبد كمترين تهديد را از جانب ريسك‌ها و بيشترين بازده را داشته‌باشند.

One of the topics in the discussion of the launch of any new investment can be raised, the issue of financing the project. The subject of financing, especially in the developing countries of the semi-transparent. In developing countries in order to progress in the different areas of abundant financial resources need to be economic. One of the ways of financing the use of macro-and private sector capital. Construction and infrastructure projects in each country, infrastructure development and economic progress of the country. Since the housing society concern for each country is developing its key component is the most issues so the Government mandated that all their strategies to reach this important work. Investors are always looking to increase their investment returns are the most important criteria, but in this one there is between it and the risk. In this study, the results of the master thesis that the methods of financing in accordance with Islamic and Iranian law, the banking system can be used in the housing industry, and identify and then the risks that can threaten these methods and resources to identify, categorize, and use the comments of experts through the questionnaires have been prioritized, was used and continue using the method Multiple-criteria decision making and the theory of optimal project basket, basket financing methods of mass housing projects based on risk management to be prepared that the threat posed by the smallest basket components of risk and the highest return.