بررسي آسيب شناسي فروش تراكم شهري نمونه موردي: منطقه 9 شهر مشهد

Pathology selling urban density (Case Study: District 9 in Mashhad)

علي رغم گذشت حدود چهار دهه از شكل گيري مباحث شهرسازي و توسعه شهري معاصر در ايران، هنوز جهت گيري سياستهاي شهرسازي و توسعه شهري از كاستي هاي فراوان رنج برده و اصول و معيارهاي آن مورد غفلت قرارگرفته است. برداشت و بكارگيري نادرست اصول، معيارها، شاخصها و ابزار توسعه شهري منجر به مسائل پيچيده فضايي – كالبدي شده است. تراكم ساختماني از جمله اين كاستي هاي مهم شهرسازي و توسعه شهري است كه جامعه شهري ايران را در سالهاي اخير به دليل تمايل شهرداري ها به كسب درآمد بيشتر، به شدت تحت تاثير قرارداده است .پديده فروش تراكم يا فروش تراكم مازاد ساختماني از بعد نظري مي تواند داراي نقاط منفي باشدكه از آن جمله مي توان برهم زدن نظام تراكم جمعيتي شهر، برهم زدن سازمان فضايي و استخوانبندي شهر، نابودي باغات و فضاهاي سبز به عنوان منابع تنفسي شهر در نتيجه بورس بازي و سوداگري زمين و مسكن و نيز تشديد مسائل اجتماعي و فرهنگي ساكنين محلات و واحدهاي همسايگي را برشمرد. هدف ما از اين مطالعه، بررسي آسيب هاي مختلف فروش تراكم مازاد بر روح و كالبد شهر است. اين مقاله، از نظر ماهيت، تحليلي- توصيفي و از نظر جهت گيري، تأييدي و توسعه اي است. تراكم ساختماني در اين مقاله، به عنوان متغير مستقل و ابعاد منفي اقتصادي و اجتماعي و زيست محيطي و كالبدي به عنوان متغيرهاي وابسته درنظر گرفته شده است. اطلاعات و داده هاي مورد نياز اين پژوهش از طريق مطالعه منابع اسنادي،كتابخانه اي، اينترنتي يعني با رجوع به تأليفات، گزارشات و مقالات، و اخذ اطلاعات نيز از شهرداري منطقه، و برداشتهاي ميداني به دست آمده است. قلمروي مطالعاتي تحقيق حاضر، منطقه 9 شهرداري مشهد مي باشد.

Despite the passage of nearly four decades of urban planning and urban development, formation of contemporary topics in Iran, not the orientation of urban policies and urban development plentiful shortcomings and the principles and criteria it suffered neglect case managers. Harvesting and using false principles, criteria, indicators and urban development tools lead to physical space – complex issues. Construction density important shortcomings such as urban development and urban development of the urban community that in recent years because of the willingness of municipalities to earn more, severely affected the equation. the phenomenon of buy picks or sell surplus construction of theoretical density can have negative points then chooses from including demographic density system, disturb the city, disrupting the Organization of space and skeleton of the city, the destruction of gardens and green spaces as sources The FreeBSD game and result in respiratory soda Gary land and housing and also intensify social and cultural issues of neighbourhood residents and the neighborhood units. Our goal of this study was to examine the various damage buy picks in excess of the soul and body of the city. This paper, in terms of the nature of the analytical-descriptive, and in terms of orientation, development and verification. Construction density in this article, as the independent variable and the negative economic and social dimensions and the physical and environmental as dependent variables is considered. Information and data about the need for this research through the study of library documents resources, i.e. with reference to the Internet, books, reports and articles, and obtaining information from the municipality of the region, and also provide the field is obtained. The present research study domain, region 9 Mashhad.