مهندسي ارزش بر سازه ساختمان مركزي بانك پاسارگاد

Value engineering on the structure of central building of Pasargad bank of Iran

مهندسين مشاور كران سازه پاسارگاد با بهره گيري از متخصصين مجرب در حوزه‏هاي مختلف مانند طراحي سازه‏هاي خشكي و دريايي از يك سو و سيستمهاي مهندسي، مديريتي از سوي ديگر موفق به تلفيقي بهره‏ور از اين دانشها شده و لذا مهندسي ارزش را به عنوان نقطه تلاقي اين تخصصها، سرلوحه بهبود طرحهاي خود و طرحهاي ارائه شده توسط كارفرمايان قرار داده است. با توجه به اهميت طرح به لحاظ شكل‏گيري ساختمان مركزي بانك در هيات يك برج در منطقه اي از پايتخت با كاراكتر اداري و برخوردار از معماري شاخص و منحصر به فرد؛ و همچنين هزينه اجرائي قابل توجه آن (مطابق برآورد اوليه حدود 2500 ميليارد ريال كه از اين مبلغ حدود470 ميليارد ريال آن براي سازه مي‏باشد) بررسي امكان افزايش ارزش طرح، شامل بهبود تامين نيازها و كاهش هزينه ها از طريق ابزار مهندسي ارزش در دستور كار قرار گرفت. از ويژگيهاي اين مطالعات كمي نمودن تمامي خواسته‏ها، نيازها و انتظارات طرح مي‏باشد كه به استخراج دقيق عدد تامين نياز (Worth) در طرح مي‏انجامد كه در اين فرآيند از روش پيشرفته آناليز معيار استفاده شده است. در اين مقاله به انجام مطالعات مهندسي ارزش بر سازه ساختمان مركزي بانك پاسارگاد پرداخته شده كه در نهايت منتج به استفاده از دمپرهاي اصطكاكي به جاي ديوار برشي بتني به عنوان المان باربر جانبي شد، كه از سويي باعث كاهش وزن ساختمان، افزايش ارزش افزوده در هنگام بهره برداري (اين طرح در حدود 830 متر مربع شامل 530 متر مربع در طبقات و 300 مترمربع در زيرزمينها، به مساحت كل ساختمان افزود) و كاهش وزن فولاد مصرفي شد، از سوي ديگر سرعت اجرا و هزينه‏هاي مرتبط را به شدت كاهش داد. اين مجموعه توانست رقم اجراي سازه را از مبلغ 470 ميليارد ريال به 430 ميليارد ريال كاهش دهد. همچنين با حذف ديوار برشي بتني و اضافه شدن به متراژ ساختمان، ارزش افزوده‏اي معادل 183 ميليارد ريال در زمان بهره برداري به پروژه اضافه و مدت 4 ماه نيز در زمان اجراي پروژه صرفه جويي مي¬گردد. در نتيجه اين امر، عدد تامين نياز پروژه از 591 امتياز به 596 امتياز (افزايش ارزش پروژه به ميزان 5 درصد) ارتقا پيدا كرده است. نتيجه حاصل كارايي بسيار بالاي اعمال روش مهندسي ارزش را در بهينه سازي طرحهاي عمراني نشان مي دهد.

as the intersection of the profession, miniature improve their designs and plans offered by employers put. of this amount, approximately 470 billion that it is for structures) explore the possibility of increasing the value of projects, including improving supply needs and reduce costs through value engineering on the agenda. Features are few studies of all desires, needs and expectations of the project is to extract the exact number requirement (Worth) in the lead in this process using an advanced standard analysis is used. operation (this project is about 830 square meters and 300 square meters to 530 square meters floors underground, total building area added) and reduce the weight of steel was used, the speed of execution and other related expenses reduced . This could set the construction of the structures of the amount of 470 billion riyals to 430 billion rials cut. Also, by removing the concrete shear walls and add to the size of the building, the added value of 183 billion riyals in the operation of the project and also took 4 months saving projects in throughput. As a result, the number of projects from 591 points to 596 supply points (increasing the value of the project at a rate of 5 per cent) have improved. The result is high performance, value engineering technique to optimize development plans show.