بررسي بازار مسكن و مشكلات آن در بافت فرسوده و قديم شهر دزفول

در چند دهه اخير پديده تنـزل كيفيـت محيطـي همچـون شـبحي بـر سـاختار اقتصـادي كهـن شـهرهاي ايرانـي سـايه افكنده و پايداري درازمدت آن را با خطـر مواجـه سـاخته اسـت . نتيجـه ايـن امـر بـرون رانـي بوميـان از هسـته هـاي باارزش قـديم شـهري بـه سـمت منـاطق نوسـاز و ميـاني اسـت .(پوراحمـد،حبيبي،فرهودي :1389)زيراكيفيـت محـيط، ومســـــكن از عوامل موثر بر حركات جمعيتي درون شهر محسوب مي شود وبا توجه به اينكه بخش مسكن يكي از مهمترين بخش هـاي اقتصـادي اسـت كـه هـم از نظـر سـهم در سـبد هزينـه خانوار و هم از نظر سهم در توليد ناخـالص داخلـي و نقـش آن در تغييـرات شـاخص هـاي كـلان اقتصـادي همچـون رشد اقتصادي، اشتغال عوامل توليد ، از اهميت غيـر قابـل انكـاري برخـوردار اسـت . ايـن مقالـه بـا هـدف پـي بـردن به مشكلات بـازار مسـكن در (بافـت قـديم) شهرسـتان دزفـول از نگـاه خريـداران مصـرفي، سـرمايه گـذاران فـردي، انبوه سازان، سازندگان، شـركت هـاي سـرمايه گـذاري و سـاير فعـالان حـوزه مسـكن بررسـي هـايي را انجـام داده است، تا بتوان در رابطه بـا آينـده بـازار مسـكن جهـت سـرمايه گـذاري و يـا خـروج از آن در ايـن بافـت تصـميم گيري كرد(كوره چي,هادي،1389: 12). ودر آن شـاخص هـاي عمـده اي چـون جمعيـت و زيـر مجموعـه هـايآن، نحـوه مالكيت واحد هاي مسكوني ، ميزان اجاره و قيمـت مسـكن و ديگـر مـواردرا مـورد تحليـل و بررسـي قـرا داده اسـت. روش تحقيق اين مقاله تحليلي - توصـيفي اسـت , تجزيـه و تحليـل داده هـا بـا اسـتفاده از نـرم افـزار آمـاري spssو Arcgisو بررسي هـاي ميـداني شهرسـتان دزفـول انجـام شـده اسـت نتـايج بدسـت آمـده نشـان مـي دهـد كـه مسائلي همچـون فرسـودگي بافـت ـ مشـكل معابرــ مقـاوم سـاز نبـودن واحـد هـاي مسـكوني ـ نداشـتن پاركينـگ عمومي و عواملي ديگرموجب شده است فقط قشر خاصي از جامعه در بازار مسكن اين بافت سهيم باشند.