حكمروايي خوب شهري و بازآفريني پايدار محلات در بافت هاي تاريخي (نمونه موردي : كوي گلستان سبزوار)

در پي تجربه عدم موفقيت نسبي رويكردهاي نوسازي و بهسازي بافت‌هاي ناكارآمد تاريخي و در راستاي دستيابي به محيط‌هاي پايدار شهري به ويژه در بافت‌هاي تاريخي، رويكرد بازآفريني پايدار شهري به دنبال كارآمدسازي اين بافت‌ها و توانمندسازي ساكنين آن‌ها در جستجوي جديدترين روش‌هاي مداخله با مشاركت ساكنين مطرح شده است. بافت كوي گلستان شهر سبزوار با جمعيت 200 خانواري و قرارگيري در محدوده تاريخي 48 هكتاري مركز شهر سبزوار، از طرفي به دليل ساختار مردم شناسي و قوميتي، سيما و منظر سكونتگاهي پله كاني و بسيار فشرده در گذربندي هاي نيمه خصوصي و برخورداري از صنايع دستي ويژه، داراي ارزش‌هايي است كه به دليل روند رو به اضمحلال، نيازمند احياء ارزش‌هاي گردشگري و تاريخي است و از طرف ديگر با مشكلات متعدد عدم استحكام بنا، معضل خدمات رساني و كمبود شديد فضاهاي عمومي و خدماتي مواجه مي‌باشد. اين تحقيق كه از نوع كاربردي بوده و با روش توصيفي- تحليلي انجام شده است به شناسايي و معرفي مناسب‌ترين روش‌هاي مداخله با رويكرد بازآفريني در اين محله با استفاده از ابزار پرسشنامه، مصاحبه و پيمايش ميداني پرداخته است. بر اساس يافته‌هاي اين تحقيق بازآفريني اين محله تاريخي در گرو مداخله دولتي از طريق اجراي پروژه‌هاي پيشگام توسعه از جمله مرمت سراي معمارزاده، احداث پارك محله اي، راه اندازي مهد كودك و دبستان و مداخله بخش خصوصي به صورت ايجاد تشكل‌هاي مردم نهاد، شهريار محله و معتمدين محله در فعاليت‌هاي اجتماعي محله مي‌باشد. بيشتر از اينكه اعتبارات راهگشاي بازآفريني اين محله باشد، مديريت يكپارچه شهري در اجراي برنامه‌هاي اقدام فوري و ميان مدت اثرگذار خواهد بود. بررسي‌ها و نظرسنجي‌هاي مردمي و مسئولين به ويژه اعضاي ستاد بازآفريني پايدار شهرستان نشان مي‌دهد كه بهترين الگو براي بازآفريني اين محله تاريخي، حفظ هويت محله اي و قومي ساكنين، حفظ گذربندي تاريخي و مرفولوژي ساختار ارگانيك محله با مقاوم سازي و استحكام بناي درجا براي ساكنين با صدور مجوز ساخت و ارائه تسهيلات مسكن مختص بافت فرسوده مي‌باشد.