كليدواژه :
قيمت مسكن , تقاضاي مسكن , تغييرات جمعيتي , هدانيك قيمت
چكيده فارسي :
تقاضا براي مسكن هم به عنوان يك كالاي مصرفي و هم به عنوان يك كالاي سرمايه¬اي وجود دارد و از آن¬جايي كه مسكن كالايي ناهمگن است، قيمت آن و در واقع تمايل به پرداخت افراد براي مسكن، تحت تأثير ويژگي¬هاي فيزيكي، محيطي و دسترسي است كه هر كدام از اين ويژگي¬ها مطلوبيت خاصي براي متقاضيان ايجاد مي¬كنند. همچنين تقاضا براي مسكن و به تبع آن قيمت مسكن، تحت تأثير روندها و مشخصه¬هاي جمعيتي قرار دارد. مشخصه¬هايي چون ساختار سني و جنسي جمعيت، گروه¬هاي تولدي، ازدواج، وضعيت زناشويي و ... . با استفاده از هدانيك قيمت، قيمت¬هاي نهايي براي ويژگي¬هاي مسكن برآورد مي¬شود و در گام بعد، مشخصه¬هاي خانوار با قيمت¬هاي نهايي مرتبط مي¬گردد و در نهايت ميزان تأثير هر يك از ويژگي¬هاي فيزيكي، محيطي و دسترسي و به ويژه عوامل جمعيتي برتمايل به پرداخت افراد براي مسكن مشخص مي¬گردد.
چكيده لاتين :
Demand for housing is both a commodity and a commodity, and because housing is heterogeneous, its price, and in fact the tendency to pay people for housing, is affected by physical characteristics, Environment and accessibility, each of which makes it particularly useful for applicants. Also, the demand for housing and, consequently, housing prices are affected by trends and demographic characteristics. Characteristics such as age structure and sexuality of the population, birth groups, marriages, marital status, etc. Using price hedonic, final prices are estimated for housing properties, and in the next step, household characteristics are related to the final prices. Finally, the effect of each of the physical properties, The environment and accessibility, and in particular demographic factors, are determined by the willingness of people to pay for housing
