سنجش عوامل مؤثر بر قيمت زمين و مسكن ( مطالعه موردي: منطقه يك شهري اروميه)

كمبود زمين هاي شهري براي ساخت و ساز مسكن و وجود تنگناهاي اقتصـادي در ايران باعث شد كه سرمايه گذاري در امر زمين و مسكن به يكي از سودآورترين كسـب و كارهـا تبديل شود. بديهي اسـت ايـن سـرمايه گـذاران و متقاضيان زمين، دامنة تقاضايشان بيشـتر در منـاطقي است كه قيمت زمين رو به رشد است و تـورم بالاسـت. هدف از اين تحقيق ارزيابي عوامل تاثير گذار بر قيمت زمين و مسكن شهري ميباشد. براي انجام تحقيق از نرم افزار Google earth براي ترسيم مرز محدوده ها ، برنامه Gis براي پردازش تصاوير و استخراج نقشه هاي لازم براي تحقيق، و نرم افزار Spss براي تحليل نتايج پرسشنامه استفاده شد. نقشه قيمت زمين، وسعت قطعات، دسترسي ها، دسترسي به خدمات شهري، پايگاه اقتصادي و اجتماعي هر كدام از شهركها(مدل موريس) از خروجي هاي تحقيق بوده اند. نتايج مدل موريس نشان دهنده اين بود كه شهركهايي مانند بهداري و صدا و سيما داراي پايگاه اقتصادي اجتماعي بهتري نسبت به شهركي مانند فرهنگيان مي باشند. براي بررسي رابطه بين متغيرهاي مستقل با متغير وابسته قيمت زمين و مسكن شهري از آزمون پيرسون استفاده شد كه نتايج حاكي از معني دار بودن رابطه همه متغيرها با قيمت زمين و مسكن شهري است.