نقش توسعه گردشگري بر قيمت زمين در نواحي روستايي از ديدگاه مشاوران املاك (منطقه مورد مطالعه: روستاهاي شهرستان بينالود)

Role of Tourism Development on Land Price in Rural Areas from the Point of View of Real Estate Consultants (Case Study: Binalood Village Villages)

توسعه گردشگري روستايي مي تواند راهكاري مطمئن و پايدار براي روستا قلمداد شود؛ چرا كه ضمن معرفي زمينه هاي نو براي كسب درآمد، مي تواند در گسترش زيرساختارهاي اساسي مورد نياز روستايي مؤثر قلمداد شود. توسعه گردشگري منجر به اثرات مثبت و منفي در نواحي روستايي مي شود كه تغيير قيمت زمين يكي از اين اثرات است. لذا بررسي نقش گردشگري روستايي به عنوان عاملي مهم در دستيابي به توسعه روستايي بر زمين به عنوان يك منبع طبيعي از اهميت بالايي برخوردار است . براين اساس پژوهش حاضر ﺑﻪ ﺩﻧﺒﺎﻝ بررسي نقش توسعه گردشگري بر قيمت زمين در ﻧﻮﺍﺣﻲ ﺭﻭﺳﺘﺎﻳﻲ ﺍﺯ ﺩﻳﺪﮔﺎﻩ ﻣﺸﺎﻭﺭﺍﻥ ﺍﻣﻼﻙ ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ ﻛﻪ ﺑﺮﺍﻱ ﺍﻳﻦ ﻣﻨﻈﻮﺭ ده ﺭﻭﺳﺘﺎ در شهرستان بينالود به عنوان نمونه انتخاب و مورد بررسي قرار گرفته اند. ﺭﻭﺵ ﻣﻄﺎﻟﻌﻪ ﻣﺒﺘﻨﻲ ﺑﺮ ﻣﻄﺎﻟﻌﻪ ﻣﻴﺪﺍﻧﻲ(ﻣﺸﺎﻫﺪﻩ ﻣﺴﺘﻘﻴﻢ ﻭ ﺗﻜﻤﻴﻞ ﭘﺮﺳﺸﻨﺎﻣﻪ) است. ﺟﻬﺖ ﺗﺤﻠﻴﻞ ﺩﺍﺩﻩ ﻫﺎ ﺍز نرم افزار Spss استفاده گرديد. براساس آزمون همبستگي مشخص شد بين توسعه گردشگري و قيمت زمين ارتباط معناداري وجود دارد و عامل امكانات با ضريب آماره 84/0 در رتبه نخست قرار گرفته است. از طرفي ديگر نتايج رگرسيون نيز مؤيد نقش توسعه گردشگري بر قيمت زمين مي باشد.

Rural tourism development can be considered a reliable and sustainable solution for the village, as it introduces new areas for earning money, it can be considered as an effective rural infrastructure development. Tourism development leads to positive and negative effects in rural areas, which is a consequence of changing land prices. Therefore, the role of rural tourism as an important factor in achieving rural development on land as a natural resource is of great importance. Therefore, the present study seeks to investigate the role of tourism development on land prices in rural areas from the viewpoint of real estate consultants. For this purpose, ten villages in Binalud County have been selected as the sample. The study is based on field study (direct observation and completion of the questionnaire). SPSS software was used to analyze the data. According to the correlation test, there was a significant relationship between tourism development and land price, and possibilities factor with the coefficient of 0.84 was ranked first. On the other hand, regression results confirm the role of tourism development on land prices..