بررسي اثر سياست پولي بر روي حباب قيمت مسكن با استفاده از روش(ARDL)

مسكن به عنوان سرپناه براي واحد اوليه جامعه يعني خانوار اهميت ويژه اي دارد كه محروميت از آن به منزله فقر مطلق مي باشد و از طرفي بخش مسكن يكي از بخش هاي مهم اقتصاد بوده كه ارتباط تنگاتنگي با ساير بخش هاي اقتصادي دارد و نوسانات آن مي تواند تأثير بسزائي در اقتصاد جامعه بجاي گذارد. در اين مقاله اثر سياست پولي در بازار مسكن ايران و ايجاد حباب قيمتي مسكن با استفاده از روش خودتوضيح برداري با وقفه هاي گسترده (ARDL) بررسي مي گردد. بدين منظور از متغيرهاي نرخ بهره واقعي، نقدينگي، شاخص قيمت سهام، هزينه ساخت مسكن و توليد ناخالص داخلي به عنوان عوامل مؤثر بر حباب قيمت مسكن استفاده مي شود. همچنين نسبت قيمت به اجاره بعنوان شاخصي براي اندازه گيري حباب قيمت مسكن بكار مي رود. نتايج نشان مي دهد كه نقدينگي كه همان متغير سياست پولي است اثر مثبت و معناداري در كوتاه مدت بروي حباب قيمت مسكن دارد ولي در بلندمدت اين اثر بي معني مي شود. همچنين، اثر نرخ بهره واقعي بر روي حباب قيمت مسكن در كوتاه مدت با يك دوره وقفه منفي و معنادار مي شود. متغير شاخص سهام در كوتاه مدت بروي حباب قيمت مسكن بي معني است و متغير توليد ناخالص داخلي هم برحباب مسكن در كوتاه مدت اثر مثبت و معناداري دارد كه با افزايش آن مي تواند مانع از حباب قيمتي مسكن شود.