نگرش سيستمي به روش « انتقال حقوق توسعه» (TDR) به عنوان روشي كارآمد در «مديريت زمين شهري» باتكيه بر تجارب جهاني

Systemic approach to TDR as an effective method in urban land management based in globally enrichments

تبيين توسعه شهري بدون داشتن نگرشي جامع و كل نگر به زمين به عنوان بستر رشد و گستردگي شهري ناممكن است. تحليل زمين شهري نيز بدون آگاهي از ابعاد آن ناممكن است. نگرش سيستمي در تحليل زمين شهري كمك مي كند تا نه تنها در مسائل زمين شهري ديدگاهي مشخص و شفاف وجود داشته باشد بلكه ارتباطات آن با ساير اجزا نيز به خوبي مشخص شود. هدف اين پژوهش اين است كه با تكيه بر نگرش سيستمي، كارآمدي روش انتقال حقوق توسعه (TDR) در مديريت زمين شهري تأييد شود. رويكرد حاكم بر اين پژوهش «كاربردي» است و از روش تحليل داده هاي ثانويه(اسنادي) با تأكيد بر نگرش سيستمي استفاده شده است. در فرآيند پژوهش نيز با ارائه چارچوب نگرش سيستمي، مجموعه اي از درون داده، جريان توليد و برون داده را در نظام مديريت زمين شهري را كه شامل زمين به عنوان ورودي، هدف، اجزاي سيستم مديريت زمين كه شامل كاربري اراضي شهري، توسعه زمين، مالكيت زمين و بازار زمين است، روابط، محيط و منابع در جريان توليد و خروجي روش انتقال حقوق توسعه تبيين مي شود و در نهايت پيشنهادهايي در زمينه موفقيت در استفاده از روش انتقال حقوق توسعه ارائه مي شوند.

Without a comprehensive and holistic approach to defining urban development land and expansion of the city s growth is impossible. It is impossible without the knowledge of the dimensions of urban land. System approach not only helps in the analysis of urban land urban land issues, there is a clear and transparent view, but its relationship with other components as well to be determined. The purpose of this study is that it relied on a system approach; the efficiency of transfer development rights (TDR) in the management of urban land is approved. Dominant approach to the study Application from the analysis of secondary data (documents) with emphasis on system approach has been used. In the research process by providing a framework system approach , the set of data flows generated data and intra- urban land management system that includes land as an input, target, system components , including land use , urban land management , land development , land ownership and land markets , relationships, environments and resources during production and outbound transfer of development rights is explained and the recommendations successfully used in transfer of development rights are provided.