ارزيابي ميزان تاثيرگذاري تراكم ساختماني بر قيمت مسكن مورد مطالعه: شهر بابلسر

روند رو به رشد جمعيت به همراه محدوديت‌هاي زمين‌ شهري، كه تقاضاي مسكن در آنها به طور فزاينده‌اي وجود دارد، از يك‌سو و افزايش قيمت زمين‌هاي مستعد توسعه شهري از‌سوي ديگر بلند‌مرتبه‌سازي در شهرها را ضروري ساخته‌است. هدف پژوهش حاضر، بررسي تراكم ساختماني، به عنوان يكي از پارامترهاي مؤثر بر قيمت مسكن در شهر بابلسر مي‌باشد. براي استخراج و طبقه‌بندي داده‌هاي اين پژوهش از نرم‌افزارهاي GIS و SPSS استفاده شده است. همچنين از بلوك‌هاي آماي سال 1395 مركز آمار ايران جهت محاسبه تراكم ساختماني مسكوني استفاده شده است. جهت تعيين قيمت مسكن، 330 واحد مسكوني به عنوان نمونه، مورد برداشت ميداني قرار گرفتند. همچنين براي بررسي ميزان تاثيرگذاري تراكم ساختماني بر قيمت مسكن از مدل رگرسيون خطي چندمتغيره استفاده شده است. نتايج يافته‌ها نشان داد گرچه تراكم ساختماني مسكوني داراي رابطه‌ي مثبتي و معناداري با قيمت مسكن است. اما ميزان تاثيرگذار اين پارامتر، نسبتاً پايين مي‌باشد. مقدار بتاي استاندارد بدست آمده براي اين متغير 085/0 مي‌باشد. اين امر نشان مي‌دهد كه پارامترهاي اصلي ديگري در افزايش يا كاهش قيمت مسكن وجود دارند. در ميان عوامل تاثيرگذار بر قيمت مسكن، عامل فاصله از رودخانه و فاصله از دريا، به‌عنوان مهترين پارامترهاي تاثيرگذار بر قيمت مسكن در شهر بابلسر شناخته شده‌اند.