بررسي مسئوليت مدني سازنده بنا و عوامل آن با تأكيد بر قانون پيش فروش آپارتمان

بطور كلي ساخت و سازها يا تحت عنوان مديريت پيمان و يا در قالب ماده 10 قانون مدني و با قراردادهاي خصوصي بين افراد صورت مي‌پذيرد. در پروژه‌هايي كه دولت يا يكي از ارگان‌ها و نهادهاي دولتي به عنوان كارفرما مي‌باشند قرارداد ساخت و ساز تحت عنوان مديريت پيمان منعقد مي‌گردد. در اين گروه از قراردادها سه عامل تحت عنوان كارفرما، مشاور و پيمانكار اركان اصلي آن را تشكيل مي‌دهند. در اين دسته از قراردادها نظارت بر عمليات اجرايي ساخت و ساز توسط بازوي اجرايي مشاور كه همان دستگاه نظارت مقيم در كارگاه است انجام مي‌پذيرد. در ساخت و ساز شهري نظارت توسط مهندس ناظري كه توسط كارفرما به شهرداري معرفي مي‌گردد انجام مي‌پذيرد. پس از صدور مجوز احداث بنا نيز شهرداري در تمامي مراحل احداث بنا بر طبق تبصره 7 ماده صد قانون شهرداري مسئول كنترل نحوه احداث بنا و جلوگيري از وقوع تخلف مي‌باشد. پس از وقوع خسارت با توجه به قوانين و نظريه‌هاي مختلف موجود در بحث مسئوليت مدني، در دادگاه‌ها و قوانين وحدت نظري براي شناسايي مسئولين و ميزان مسئوليت هر يك از آنها وجود ندارد و برخورد با اين موضوع هم در دادگاه‌ها و هم در نزد كارشناسان مربوطه با اختلاف نظرهايي روبروست. اما پس از وقوع حادثه از هر چيز مهمتر جبران خسارت وارده است، بحث بيمه‌هاي تمام خطر و بيمه‌هاي مسئوليت مدني از مواردي است كه پس از بروز خسارت مي‌تواند اطمينان خاطر لازم را براي زيانديده فراهم آورد.