نقش پيش فروش درساخت درحقوق شهروندي

The role of pre-sale in construction in citizenship rights

چكيده: مقدمه و هدف پژوهش: از مهمترين عوامل تاثيرگذار توسعه و پيشرفت جامعه، و نيز دستيابي به زندگي شايسته در هر اجتماعي، ميزان آگاهي شهروندان آن جامعه از حقوق شهروندي و قوانين شهري است باتوجه به اين آگاهي موجب مي شود كه مشاركت شهروندان در امور شهري، از پايداري، استمرار، و مسئوليت پذيري بيشتري برخوردار شوند. تأمين مسكن يكي از نيازهاي اوليه و اساسي تمامي شهروندان هر كشور محسوب ميشود كه دولت مردان و برنامه ريزان اقتصادي را به فكر تأمين اين نياز وامي دارد. يكي از راههاي تهيه مسكن، پيش فروش ساختمان از طريق راههايي همانند انبوه سازي است كه پيش خريداران را نيز به خاطر داشتن امتيازاتي همانند داشتن قيمت مناسب تر و پرداخت به صورت اقساطي ترغيب به خريد اين واحدها مينمايد. امروزه خريد و فروش ساختمان يكي از شيوه هاي معمول خريد ، مسكن مي باشد كه مردم جامعه اصولا براي تهيه مسكن به دفاتر املاك مراجعه نموده و نسبت به تهيه آن اقدام ميفرمايند نكته مهمي كه پيش فروشندگان و پيش خريداران بايد مد نظر قرار دهند، اهميت و لزوم مراجعه به دفاتر اسناد رسمي براي تنظيم قرار داد و سند، متأسفانه طبق عادت و به دليل ناآگاهي از قانون جديد، بسياري از پيش خريداران و حتي پيش فروشندگان براي انجام معامله و تنظيم قراردادبه دفاتر مشاور املاك مراجعه مي كنند و همين امر باعث بروز خيلي مشكلات در خصوص بستن قرارداد پيش فروش ساختمان ميگردد در حالي كه اگر به دفاتر اسناد رسمي مراجعه شود ديگر شاهد بروز اختلافات ما بين پيش خريدار و پيش فروشنده نخواهيم بود. روش پژوهش:در اين مقاله كه تحقيقات بر مبناي اسناد كتابخانه اي ، به روش توصيفي- تحليلي ارائه مي شود ؛ و سعي برآن است تا با معرفي قوانين پيش فروش ساختمان و تشريح ان باعث آگاهي شهروندان گردد. يافته ها:يافته هاي تحقيق حاكي از آن است كه، ميزان نا آگاهي يك جامعه در زمينۀ حقوق شهروندي و قوانين مربوط به پيش فروش ساختمان ها، افرادي سودجودر اين زمينه به بهانه پيش فروش ساختمان، كلاهبرداري هايي صورت ميگيرد. و بطور كلي در اين پژوهش با تشريح قوانين مربوط به پيش فروش ساختمان اكه در مصوبه 1389مجلس شوراي اسلامي كه در 25 ماده و 4 تبصره تصويب شده و نكات لازم درخصوص انعقاد قرارداد و ساختار كلي آن وقوانين اين قرارداد مهم بصورت تحليل و بررسي ارئه گرديده تا درجامعه حاضر براي بيشتر كردن آگاهي مردم و پيشگيري هاي لازم در خصوص جرايم ملكي استفاده گردد.