تحليل شكاف ميان ديدگاه جامعه علمي و جامعه مهندسين مشاور در خصوص بكارگيري متغيرهاي كليدي مؤثر در تعيين تراكم ساختماني شهر

تراكم ساختماني به عنوان ابزار مهم توسعه شهري نقش حياتي در ارتقاء و تضمين كيفيت زندگي شهري ايفا مي‌كند و تعيين تراكم ساختماني بر مبناي متغيرهاي كليدي آن از محورهاي اساسي در طرح‌هاي توسعه شهري بشمار مي‌رود. بنابراين در اين مقاله سعي بر آن است تا دو هدف مورد تحقيق و بررسي قرار گيرد؛ هدف اول شناسايي متغيرهاي كليدي موثر بر تعيين تراكم ساختماني و هدف دوم بررسي و تحليل شكاف ميان ديدگاه‌هاي جامعه علمي شهرسازي و مهندسين مشاور در خصوص ميزان اهميت هر يك از متغيرهاي كليدي. بر مبناي هدف اصلي تحقيق و مسئله تبيين شده، روش تحقيق مقاله تركيبي از روش كمي و كيفي است، بطوريكه به منظور رسيدن به هدف اول از روش تحليل ساختاري و هدف دوم از آزمون تي استفاده شده‌است. يافته‌ها نشان مي‌دهد كه از ميان 35 متغير تاثير گذار بر تعيين تراكم، 17 متغير به عنوان متغيرهاي كليدي، تعيين كننده و الزام آور شناسايي شدند كه از اين ميان، 8 متغير الگو‌هاي مسكن، تراكم ساختماني و سكونت موجود، قيمت زمين و ساختمان، رويكرد و سياست توسعه شهري، ساخت و بافت شهر، تعداد طبقه در هر پلاك ارزش‌هاي اقتصادي و ساختماني موجود در بافت و تراكم جمعيتي تحت عنوان متغيرهاي حياتي هستند. يافته‌هاي نتايج نظرات دو جامعه مذكور در 17 متغير كليدي حاكي از آن است كه بطور كلي ميانگين اهميت متغيرها از ديدگاه جامعه مهندسين مشاور از ميانگين جامعه علمي بيشتر است و نيز بيشترين اختلاف ميانگين ميان متغيرها مربوط به متغير ساختار فضايي و استخوان بندي شهر و كمترين آن مربوط به مخاطرات طبيعي مي‌باشد. همچنين يافته‌هاي تحليل شكاف بواسطه آزمون تي مستقل نشان مي‌دهد كه ميان ديدگاه‌هاي دو جامعه مذكور بر سر متغيرهاي مؤثر بر تعيين تراكم ساختماني اختلاف معني داري وجود دارد.