عوامل موثر بر حباب قيمت مسكن در ايران

مسكن علاوه بر یك نیاز اساسی یك دارایی مهم به شمار می آید و سال هاست كه بخش مهمی از دارایی های مهم خانوار و همچنین بنگاه های اقتصادی را تشكیل داده است. بنابراین مانند سایر دارایی ها با نوسانات قیمت روبروست. اهمیت مسكن بیش از یك دارایی معمولی است زیرا مسكن یكی ار مهم ترین بخش های اقتصادی است كه سهم زیادی در تولید ناخالص داخلی و هم چنین اشتغال دارد و با توجه به تأثیر پیشین-پسین مسكن با سایر بخش های اقتصادی رونق و ثبات این بخش می تواند تأثیرات مثبتی بر تولید ناخالص داخلی داشته باشد. با توجه به اهمیت نوسانات قیمت مسكن در این مطالعه عوامل مؤثر بر نوسانات قیمت مسكن بررسی شده است. به این منظور افزایش قیمت مسكن نسبت به روند بلند مدت آن به عنوان حباب در نظر گرفته شده و سپس با استفاده از رگرسیون پروبیت سهم عوامل مهم بر احتمال وقوع پیامد حباب آزمون می شود. در نهایت نتیجه می شود كه افزایش متغیرهای رشد قیمت مسكن با یك دوره وقفه، رشد حجم پول و رشد تسهیلات به بخش مسكن افزایش احتمال وقوع حباب و افزایش متغیرهای بازده نرخ ارز با یك دوره وقفه و عرضه ی حقیقی واحدهای مسكونی كاهش احتمال وقوع حباب را در پی دارد.