راهبردهاي كاهش تخلفات ساختماني در نواحي روستايي پيرامون كلانشهرهاي اسلامي نمونه موردي : روستاي مرتضي گرد تهران

عامل دسترسی یكی از تاثیر گذارترین عوامل در شكل گیري تخلفات ساختمانی وسیع در نواحی روستایی پیرامون كلانشهرهاي اسلامی است، دسترسی به مراكز كار و فعالیت متناسب با توانمندیهاي ساكنان چنین سكونتگاههایی و همچنین تلاش آنان جهت مسكن دار شدن و خارج كردن اجاره بها از سبد هزینه خانوار مهمترین عوامل بروز چنین تخلفاتی در نواحی روستایی پیرامون این كلانشهرهاست. روستاي مرتضی گرد در جنوب شهر تهران و در فاصله 100 متري ضلع جنوبی بزرگراه آزادگان و در شرق شهر چهار دانگه واقع شده است. این روستا با بیش از 1000 تخلف ساختمانی بحرانی ترین كانون تخلفات ساختمانی پیرامون شهر تهران است. عمده مشكلات ساخت و سازهاي غیر مجاز در نواحی روستایی همچون مرتضی گرد، عدم رعایت استانداردها و ضوابط پیش بینی شده ساخت وسازها در مطالعات طرح هادي، مسكن سازي شتابزده به علت نداشتن پروانه ساختمان عموماً به صورت ریز دانه و كوتاه مرتبه بدون نقشه و ناظر با مصالح نازل و كم دوام حتی در مكانهاي فاقد ایمنی مانند بستر رودها و مسیلها و در حریم دكل هاي برق فشار قوي، غلبه كاربریهاي مسكونی بر كاربریهاي عمومی و خدماتی، استفاده غیر قانونی از آب، برق، گاز و ت لفن، بازتفكیك غیر مجاز مساكن و ...... است. آسیب شناسی تخلفات ساختمانی در نواحی روستایی كلانشهري مانند تهران و ارائه راهبردهاي اجرایی مقابله با آن به منظور كاهش تخلفات ساختمانی هدف اصلی این مقاله است. روستاي مرتضی گرد در زمان شروع 1 درصد با 656 نفر / مطالعات طرح هادي در سال 1387 ، داراي 4089 نفر جمعیت بوده است كه با نرخ رشد 5 افزایش، جمعیت روستا 4745 نفر در سال افق طرح ( سال 1397 ) برآورد گردیده است. اما هم اكنون (آبانماه 1388 ) با وجود در دست ساخت بودن صدها بناي غیر مجاز، آمارها حاكی از تحقق سقف جمعیتی پیش ب ینی شده در طرح هادي روستا دارد. به منظور ساماندهی ساخت و سازهاي غیر مجاز صورت گرفته در این روستا، بازنگري در مطالعات طرح هادي با در نظر گرفتن واقعیت هاي موجود ( پس از تعیین تكلیف تخلفات در كمیسیون ماده 99 ) و برخورد مناسب با تخلفات توسط كمیسیون ماده 99 پیشنهاد می گردد.