كليدواژه :
گسترش افقي , اراضي رها شده , رشد هوشمند , توسعه ميان افزا , تهران , منطقه 19
چكيده فارسي :
درپي رشد سريع و گسترش افقي شهرها، بسياري از اراضي، كاربري‌ها و بافت‌هاي فرسوده به‌صورت داير و باير در شهرها درپي اين توسعه غيراصولي و شتاب‌زده، از جريان عمران و توسعه بازمانده اند .بخش قابل‌ملاحظه‌اي (بين 15 تا 25 درصد) از بافت پر شهرها را به خود اختصاص داده اند كه ارزش زيادي دارند. منطقه 19 شهر تهران به‌عنوان دروازه غربي ورود به تهران، از موقعيت استراتژيكي برخوردار است. در حال حاضر ميزان قابل‌تأملي از اراضي اختصاص‌يافته به صنايع و انبارها، غير فعال يا متروكه هستند. چنين زمين‌هايي مسائل و مشكلات زيادي از جمله ركود اقتصادي و كاهش ارزش زمين، آلودگي محيطي (تجمع زباله و نخاله ساختماني)، آلودگي بصري، اختلال در عملكردهاي شهري چون خدمات‌رساني و دسترسي، كاهش نفوذپذيري در بخش‌هايي از منطقه، تأثير منفي بر امنيت محيط، كاهش سرزندگي و شادابي محيط شهري براي رشد اجتماعي را ايجاد كرده است. بنابراين پژوهش حاضر تحت عنوان «برنامه‌ريزي و ساماندهي فضاهاي رهاشده و متروكه» در منطقه 19 با توجه به ضرورت‌هاي موجود و در راستاي توسعه‌ي ميان افزاي شهري نگاشته شده است. روش تحقيق به‌صورت توصيفي – تحليلي و جمع‌آوري داده‌ها به‌صورت اسنادي- ميداني بوده است كه. براساس هدف از نوع تحقيقات كاربردي محسوب ميشود. بعد از شناسايي منطقه، استخراج شاخص‌ها و معيارها، اراضي و فضاهاي متروكه موجود در منطقه شناسايي شد. از طريق مدل swot و qspm راهبردهاي ساماندهي اراضي مذكور مشخص شد كه به ترتيب اولويت عبارت‌اند از: توسعه مجدد اراضي رها شده و بارگذاري اراضي متروكه در راستاي توسعه‌ي اقتصادي و اجتماعي منطقه، وضع عوارض بر زمين‌هاي متروكه و معاملات آن‌ها، استفاده از فضاهاي رها شده و متروكه براي تأمين بخشي از كمبودهاي خدماتي منطقه، اولويت‌دهي به ساماندهي اراضي رها مانده‌اي كه دسترسي مناسب‌تري به شبكه‌هاي شرياني منطقه و خارج از منطقه دارند، برقراري كيفيت مطلوب و يكپارچه‌سازي بافت و ايجاد انسجام در سازمان فضايي و استخوان‌بندي منطقه و در نهايت سياست‌هاي راهبردي و ساز و كارهاي اجرايي اين راهبردها نيز ارائه شده است.
چكيده لاتين :
As a result of rapid growth of cities and their horizontal expansion, a considerable amount of urban lands has been put away from any efficient applications. Such kind of valuable lands cover 15 to 25 percent of cities’ areas in forms of old-fashions and timeworn textures. The 19th district of Tehran has a strategic situation as the western gateway of the city. At present, inactive industries and abandoned warehouses have occupied a significant amount of areas in district 19. Such areas are susceptible for many problems such as; economic depression, reduction of land values, environmental pollutions (accumulation of garbage and construction waste), visual contaminations, disruption in urban functions (services and accessibilities), reducing permeability in parts of the district, negative impact on environmental security, reduction of vitality and happiness of the urban environment which is necessary for social development of the city. Therefore, the present study titled “Planning and organizing abandoned and disused spaces of district 19” has been done based on the existing necessities and in line with the urban infill development policy. Based on aim, the present study is an applicable one. The research method was descriptive-analytic and data collection was based on both documentary and field methods. After identification of the region and extraction of indicators and criteria, we attempted to identify the abandoned spaces of the region. The organizing strategies of land were recognized using SWOT and QSPM models. Based on priority, they include: redevelopment of abandoned lands in line with the economic and social development of the region, setting tax for abandoned lands and their transactions, allocating disused spaces to required services, giving priority to restoration of lands with access to the internal and external road networks, increasing quality and integrating texture of the region, and creating coherence in the regional spatial organization. Finally, strategic policies and implementation mechanisms of these strategies are also presented.
