تحويل در قراردادهاي مقاطعه كاري ساختمان با مقايسه تطبيقي در حقوق فرانسه و انگليس

DELIVERY IN CONTRACTS OF CONSTRUCTION CONTRACTING: A COMPARATIVE STUDY IN FRENCH and BRITISH LAW

تحويل ساختمان به گونه كامل و بدون عيب يكي از تعهدات مهم دست اندركاران ساخت است، با وجود اين، برخلاف بيشتر محصولات مصرفي، عيب يابي ساختمان نيازمند گذشت زمان است به ويژه كه عيوب مخفي آن در طول زمان و با استفاده مصرف كننده خود را نشان مي دهد و اگر بعد از تحويل سازه، ادعاء مصرف كننده بر عيوب ظاهر نشنيده است؛ حداقل در عيوب مخفي چنين روشي پذيرفته نيست. از سوي ديگر، ارزيابي كيفيت مصالح به كار رفته در عمارت نيز نيازمند فرصتي است تا قضاوت دقيق ميسر شود. اين است كه در تحويل دو نوع تضمين در نظر گرفته مي شود تضميني كه در طول آن مصرف كننده درخواست رفع معايب كند (تحويل موقت) و تضميني كه بعد از تحويل قطعي و اتمام دوره تضمين اول بر رضايت بخشي مصالح قابل اعمال است.

Complete and non-defecting delivery of construction is one of the important obligations of construction contracts. However, unlike in most of the consuming products, the troubleshooting of construction needs passages of time, since hidden defects appear through time and usages of consumer. Although after the delivery of construction the claim of consumer is not admissible, in hidden defects it is accepted. On the other hand, assessment of the quality of used instruments in construction needs passage of time in order to have a precise judgment. Therefore, two kinds of guarantee is considered in delivery; a guarantee in which a consumer can request removal of defects (temporary guarantee) and a guarantee which is applicable after the determined delivery and completion of first satisfaction guarantee period. The present article while examining the nature, kinds and effects of delivery, is looking for the abovementioned instances.