سنجش و تحليل قواعد نظري مسكن مطلوب با تكيه بر آراي مردم

Evaluation and Analysis of the Theoretical Principles of Desirable Housing According to the Opinions of the Citizens

پرداختن به وجوه مختلف مسكن مطلوب و مؤلفه ­هاي اصلي تبيين­كننده آن يكي از دغدغه­ هاي اصلي متخصصين اين حوزه است. مشخص است كه دستيابي هرچه صريح­تر و عملي­تر به اين مؤلفه­ ها، از به خطا رفتن و به همان نسبت هدر رفتن سرمايه ­هاي كلان اجتماعي و اقتصادي و فرهنگي جلوگيري مي­كند. به استناد غالب پژوهش­هايي كه در زمينه ارتقاي كيفيت مسكن صورت گرفته است نقش مردم به‌عنوان عامل و تثبيت­ كننده كيفيت مسكن، انكارناپذير است. لذا پژوهش پيش­رو با اين فرض صورت پذيرفته است كه مردم براي سنجش كيفيت مكان سكونت خود، قائل به اصول و قواعدي هستند كه قابل بازشناسي است. لاجرم اين اصول و قواعد، وجوه پيداي مسكن تا زواياي دروني و پنهان آن‌را در بر مي­گيرد. مطلوبيت كالبدي، مطلوبيت كاركردي، مطلوبيت اجتماعي و مطلوبيت فرهنگي چهار بعد سنجش مطلوبيت مسكن در اين پژوهش است كه با روش تحليلي، توصيفي و تبديل داده­هاي كيفي به متغيرهاي كمي مورد بررسي قرار گرفته است، بخشي از اطلاعات كيفي مورد نياز با رجوع به منابع اسنادي و كتابخانه­اي و بخش ديگر به وسيله پيمايش ميداني گردآوري شده است. جامعه آماري منتخب، 420 نفر از مردم هستند كه براساس نمونه ­گيري تصادفي در سه محدوده از پهنه مركزي بافت شهر تهران انتخاب شده ­اند. جهت آزمون فرصيات، ابتدا روايي و پايايي سازه تحقيق توسط تحليل عاملي تأييدي (با توجه به ضريب اطمينان مورد نظر) بررسي و بار عاملي هر يك از مؤلفه ­ها ارزيابي شده است. سپس مدل معادلات ساختاري، تنظيم و برآيند نيروهاي تحقيق با نرم­افزار ليزرل تحليل و تفسير شده است. نتايج تحقيق بيانگر اين محتواي كلي است كه مردم در سنجش خوب بودن خانه خود به ترتيب بيشترين اهميت را براي مؤلفه ­هاي اجتماعي، فرهنگي، كالبدي و كاركردي قائل هستند. تحليل فضاي سكونت، از نگاه مردم تأكيد بر اين مفهوم كلي است كه كيفيت­هاي ديدني و ناديدني مسكن مطلوب، مي­ بايست در يك فرايند تجربي توسط خود مردم درك شده، مورد استفاده و آزمون قرار گيرد و سپس توسط خود مردم تعميم يافته و فراگير ­شود.

Focus on different aspects of desirable ideal housing and its explaining elements is one of the main concerns of the experts in this field. It is obvious that a clear and scientific achievement of these elements prevents the fault and therefore loss of substantial socioeconomic and cultural assets. According to the most of the studies that were done with the aim of raising the housing quality, role of the people as the defying, conforming factor on the quality of housing is undeniable. Indeed the following research is done based on the presumption that people believe into a set of principles and rules for evaluating their own place of residence which is recognizable. Physical desirability, functional desirability, social desirability and cultural desirability are the four dimensions for evaluating utility in this research which is resulted in the analytical, descriptive method, and by converting qualitative data into the quantitative data, a portion of demanding qualitative information is collected by referring to documentative and library resources and the other part is gathered by the field research. The selected statistical population is a number of 420 citizens which are selected based on a random sampling in three areas of the central texture of Tehran city. In order to test the theories, validity, and reliability of the research structure is analyzed according to the considered coefficient of certainty and the factor weight for each of them are evaluated. Then, the structural equations model is formulated and the results of the study forces with were analyzed and interpreted by Lisrel software.