پژوهشي در بازار زمين و مسكن (مورد: شهر زنجان، سالهاي1378 الي 1386)

(Study of land and Housing Market (Case Study: Zanjan City from 1378 to 1386

زمين و مسكن يكي از نيازهاي اصلي ساكنان شهرهاست كه افزايش قيمت آن باعث افزايش مشكلات و مسائل شهر و شهروندان مي شود. بازار زمين و مسكن از عوامل مختلفي تاثير مي پذيرد كه هريك از اين عوامل نقشي تعيين كننده در تغيير و تحولات آن دارند. از جمله اين عوامل مي توان به مواردي چون افزايش تورم و به تبع آن افزايش بهاي مواد اوليه (مصالح ساختماني) افزايش هزينه‌هاي نيروي انساني، رانت، نزديكي به قطب هاي عمده جمعيتي و اقتصادي و... اشاره كرد كه همواره از عوامل عمده تاثير گذار بر نوسانات بازار زمين و مسكن بوده است. بطور عام در شهرهاي ايران و بطور خاص در شهر زنجان آنچه عامل عمده در بي ثباتي بازار زمين و مسكن و افزايش شديد آن تاثير گذار بوده نقش رانت خواري و بورس بازي اين فراورده است كه به مراتب بيشتر از اثرات نرخ تورم در سالهاي اخير بوده است. در اين مقاله با استفاده از منابع و اسناد كتابخانه‌اي و پژوهش‌هاي ميداني، عوامل مختلف تاثيرگذار بر تحولات قيمت زمين و مسكن در شهر زنجان طي سالهاي 1378 تا 1386 مورد بررسي و تحليل قرار گرفته است. همچنين عوامل اثرگذاري چون رانت خواري و نزديكي به قطب رشد كشور (تهران) و... از علل اصلي مشكلات زمين و مسكن در شهر زنجان شناخته و بررسي شده است.

Land and housing is one of the basic needs of cities habitants. The price increase in this market have caused to increase problems for the citizens. Land and housing problems is affected by different elements and each of these elements has the main role in its changes. Among these elements, the increase in inflation, price of building materials, costs of labour force, to be near to the populated and economic center and etc. These elements are the most effective in changes of land and housing market. But in Iran cities and in particular in city of Zanjan, the main factor (element) have unstabled the land and housing market is the role of unofficial land market, which has been more effective than inflation rate in recent years. This article will study the different factors (elements) effecting in land and housing market in Zanjan by using the available documents, libriries and field study with regard to unofficial land market. Since city of Zanjan is being located near to the capital city (Tehran), consider as important reason of land and housing problems.