چكيده فارسي :
برقراري عدالت در توزيع خدمات شهري در محلّات شهري مي‌تواند نقشي مؤثّر در توسعة پايدار محلّه‌اي داشته باشد. بهعبارتي ديگر، توزيع خدمات بايد به گونه‌اي باشد كه محلّات كمتر توسعه يافته با خطر از دست دادن جمعيّت و نابودي محلّه مواجه نشوند. چرا كه توزيع عادلانة خدمات شهري، نقش مهمي در توزيع فضايي جمعيّت و ارزش زمين شهري خواهد داشت.
در اين پژوهش به صورت موردي، محلّات دوازده‌گانة شهر مهريز در ارتباط با 16 نوع از خدمات شهري (مهدكودك، پيش‌دبستاني، دبستان، راهنمايي، متوسّطه، آموزش عالي، مراكز بهداشت، داروخانه، اورژانس، بيمارستان، پارك و فضاي سبز، آتش‌نشاني، آرامستان، كتابخانه، فضاهاي ورزشي و كاربري‌هاي انتظامي) بررسي شده است. اين پژوهش از نوع كاربردي- توسعه‌اي، و روش بررسي در آن، تحليل فضايي با ديدگاه شناسايي تفاوت‌هاي توسعة محلّه‌اي است. هدف مقاله نيز تحليل توزيع فضايي خدمات شهري در محلّات شهر مهريز و بررسي تأثير توزيع خدمات شهري بر قيمت اراضي است. مقاله بر اين فرضيّات استوار است كه در خدمات شهري، توزيع فضايي مناسبي بين محلّات شهر مهريز وجود ندارد و توزيع نامناسب خدمات شهري، موجب تفاوت قيمت اراضي در محلّات مختلف شهر مهريز شده است.
نتايج پژوهش نشان مي‌دهد كه خدمات شهري در سطح محلّات شهر مهريز، بر اساس سرانة موجود هر كاربري در محلّات مختلف، به صورت مناسب توزيع نشده است. كاربرد شاخص مركزيّت براي محلّات مختلف، از صفر براي محلة «سرحوض» تا 815/63 براي محلة «بغدادآباد» است كه نشان از توزيع ناعادلانة خدمات شهري در اين شهر دارد. بررسي رابطه بين شاخص مركزيّت و ميانگين قيمت زمين از طريق همبستگي پيرسون (0/303) نيز نشان مي‌دهد كه رابطة معناداري بين توزيع خدمات و قيمت اراضي وجود ندارد؛ كاربري‌هاي مختلف در محلّات، تأثير چنداني بر قيمت زمين نداشته و عامل دسترسي، مهمترين عامل در افزايش قيمت زمين است. درنتيجه زمين‌هاي تجاري ميدان ورودي كه بهترين دسترسي را دارند، قيمت بالاتري نيز نسبت به ساير مكان‌ها دارند.
چكيده لاتين :
A fair distribution of urban services in different districts of a city can have an effective role in the sustainable development of that city.On the other hand, inequality in the life quality of citizens makes it hardfor some people to have an access to the urban services and facilities and leads to the decline of less developed areas, which are at risk of losing population, and the reduction of land prices.This paperpresents an investigation of 12 districts and 16 types of urban services including kindergartens, prep schools, elementary schools, guidance schools, secondary schools, higher education, health care centers, pharmacies, emergency rooms, hospitals, parks and green areas, fire stations, grave yards, libraries, and educational environment for law enforcement.The paper analyzes the spatial distribution of urban services in the town of Mehriz, utilities, and its effect on land prices.The approach of the study is based on the assumption that there is an unfair inappropriate spatial distribution of urban services and utilities in Mehrizurban areas that has led to differences in land prices. The results show that the distribution of municipal services in Mehriz is based on a per capita basis in different districts.Meanwhile, there is no significant relationship between the distribution of utilities and land prices.The land-use regulations do not have effects on property values and has been considered as the most important factor inthe increase of land prices in these districts.
