تأثير تالاب عينك شهر رشت بر قيمت مسكن منطقه با استفاده از روش قيمت‌گذاري هدانيك

The Impact of Rasht Eynak Lagoon on Housing Price of the Region by Using Hedonic Pricing Method

أثيرگذاري مسائل زيست‌محيطي تالاب‌ها بر قيمت مسكن، يكي از مهم‌ترين موضوعات قابل توجه در شهرهاي بزرگ است. از اين رو مطالعه حاضر، به بررسي تأثير تالاب عينك شهر رشت بر قيمت مسكن، با استفاده از روش قيمت‌گذاري هدانيك پرداخته است. اين پژوهش از نظر هدف، كاربردي و از لحاظ روش، در زمره پژوهش‌هاي پيمايشي است. جامعه آماري اين تحقيق شامل واحدهاي مسكوني ناحيه 2 منطقه 4 شهر رشت ميباشد كه با استفاده از روش نمونه‌گيري تصادفي ساده و فرمول كوكران، حجم نمونه 90 تعيين شد. داده‌هاي آماري تحقيق، از طريق پر كردن پرسشنامه در پاييز 1392، جمع‌آوري و با روش OLS و نرم‌افزار Eviews,8، تجزيه‌وتحليل شدند. نتايج نشان دادند كه تالاب عينك (عوامل محيطي)، تأثير منفي بر قيمت واحدهاي مسكوني منطقه داشته و با افزايش فاصله از تالاب، قيمت مسكن افزايش مي‌يابد. همچنين متغيرهاي مساحت زمين، نوع منزل، نوع اسكلت و دسترسي به مراكز بهداشتي، تأثير مثبتي بر قيمت مسكن داشته‌اند؛ در حالي‌كه متغيرهاي فاصله تا خيابان اصلي، فاصله تا مركز شهر و دسترسي به پارك، تأثير منفي بر قيمت مسكن در منطقه مورد مطالعه داشتند. همچنين از بين اين عوامل، متغير فاصله تا تالاب عينك، بيشترين تأثير را بر متغير وابسته داشته است.

One of the most considerable issues in large cities is environmental impacts of lagoons on housing price. Thus, this research investigates the impact of Rasht Eynak Lagoon on housing price of the region by using Hedonic-pricing method. The studied area included residential units of Rasht area 2, district 4 near Eynak Lagoon. In terms of purpose, this research is applied, and it is survey in terms of methodology. Statistical population includes all residential units in area4, district 4 in the city of Rasht. 90 of them were selected as simple random sampling method and Cochran formula as sample. Statistical data were collected through filling questionnaire in autumn 2013 and analyzed by OLS method and Eviews 8 software. The results indicated that Eynak Lagoon (environmental factors) had negative impact on the price of residential units in the region. As distance from the lagoon increases, housing price rises. However, the variables of land area, type of housing, type of skeleton, and access to medical centers had positive impact on housing price. Contrarily, the variables of distance from Main Street, distance to city center, and access to park had negative impact on housing price in the studied area. Moreover, the variable of distance from Eynak Lagoon affected the most on dependent variable.