رتبه‌بندي مؤلفه‌هاي الگوي جابه‌جايي مسكوني خانوار با تأكيد بر ديدگاه اقتصادي مسكن (مطالعه موردي: محله سيدخندان منطقه 3 تهران)

Economic View of Housing (Case Study: Seyyed Khandan Neighborhood-Tehran District )Ranking Components of Household’s Residential Movement Model Emphasizing on

يكي از جنبه هاي پويايي شهر، جابه‌جايي خانوارها از يك محله مسكوني به ساير محله ها در داخل شهر است. اين جابه‌جايي ها كه بر ساختار شهر بسيار تأثيرگذار هستند، دلايل گوناگوني دارند. ارزيابي دلايل جابه‌جايي مسكوني خانوار با توجه به اينكه ناشي از مفهوم رضايت يا عدم‌رضايت مسكوني مي‌باشد، كار بسيار پيچيده‌اي است؛ اما اين جابه‌جايي، بسته به نوع تملك، مي‌تواند براساس شاخص‌ها و عوامل برگرفته از افراد صورت گيرد. بنابراين پژوهش حاضر، با هدف تحليل و اولويت‌بندي ميزان اهميت شاخص‌هاي جابه‌جايي مسكوني با تأكيد بر نوع تملك افراد و خانوار در محله سيدخندان تهران انجام شده است. براي تعيين حجم نمونه مورد مطالعه، از رابطه كوكران استفاده شده و 175پرسشنامه در سطح محله، توزيع شد. همچنين براي تعيين اولويت‌بندي شاخص‌هاي جابه‌جايي در دو بُعد مالك و مستأجر، از روش آنتروپي و روش كمّيSAW استفاده شده است. اين مقاله نشان مي‌دهد كه مالكان با تحصيلات عالي، تمايل بالا و مالكيني كه فاقد شغل هستند، تمايل پاييني به جابه‌جايي مسكوني دارند كه اين امر ممكن است به دليل ترس از دست دادن مالكيت واحد مسكوني‌شان در نوسانات بازار مسكن باشد. همچنين مستأجريني كه داراي درآمد بالا هستند، تمايل زيادي به جابه‌جايي‌هاي پي‌در‌پي دارند و مستأجريني كه فاقد شغل هستند و درآمد پاييني دارند، ترجيح مي‌دهند تاحد ممكن، در محيط مسكوني خود باقي بمانند. در نتيجه، پيشنهاد مي‌شود تسهيلات بانكي و طرح‌هاي شهري در راستاي خانه‌دار شدن خانوار، افزايش يابند تا بتوانند سبب كاهش جابه‌جايي‌هاي مكرر خانوار گردند

One of the aspects of city dynamism is households’ movement from one residential neighborhood to other ones inside the city. These movements that affect city structure have various reasons. Assessing the reasons of household’s residential movement is very complex task since it is due to the concept of residential satisfaction or dissatisfaction. However, this movement, depending on the type of ownership, can be done based on people’s indexes and factors. Therefore, this paper aims to analyze and prioritize importance of residential movement indexes emphasizing on the type of people and households’ ownership in Seyyed Khandan neighborhood of Tehran. To determine sample size of the case study, Cochran formula was used and 175 questionnaires were distributed in the neighborhood. However, in order to prioritize residential indexes in two aspects of (owner/tenant), Entropy and qualitative method of SAW were used. This paper indicates that educated landowners have high tendency and jobless landowners have low tendency to move. This may be due to their fear of losing the ownership of their residential units because of fluctuations in the housing market. However, tenants who earn high income tend to have successive movements greatly and those who are unemployed or earn low revenue prefer to stay in their residential environment. Therefore, it is recommended that banking facilities and urban projects to be increased in line with providing houses for households in order to reduce their repetitive movements.