پديد آورندگان :
چاري صادق، مسعود دانشگاه فردوسي مشهد , اصغرپور ماسوله، احمدرضا دانشگاه فردوسي مشهد - گروه علوم اجتماعي، مشهد , صديق اورعي، غلامرضا دانشگاه فردوسي مشهد - گروه علوم اجتماعي، مشهد , كرماني، مهدي دانشگاه فردوسي مشهد - گروه علوم اجتماعي، مشهد , فيضي، مهدي دانشگاه فردوسي مشهد - گروه اقتصاد، مشهد
كليدواژه :
تقاضاي سوداگرانه , سرمايه‌گذاران واسطه‌اي , عاملان بازار مسكن , منفعت
چكيده فارسي :
شكل‌گيري چرخه‌هاي رونق يا ركود و نوسانات قيمتي در بازار مسكن، بر اقتصاد كشور و خانوارها تأثيرگذار است. روندهاي بازار مسكن، از تقاضاي سوداگرانه و تجربيات، نگرش‌ها و انتظارات كنشگران از جمله سرمايه‌گذاران واسطه‌اي تأثير مي‌پذيرد. از اين‌رو، پژوهش حاضر به واكاوي تجربۀ زيسته و ادراك عاملان بازار مسكن از رفتار سرمايه‌گذاران واسطه‌اي مسكن مي‌پردازد. اين پژوهش به‌لحاظ ماهيت اكتشافي، از لحاظ رويكرد اجرا كيفي و از نظر هدف كاربردي است. همچنين اين تحقيق به‌لحاظ معيار زمان، مقطعي (1395-1396) و توصيفي-تبييني است. براي اين مطالعه، مصاحبه‌هاي عميق با 20 نفر از فعالان حوزۀ مسكن در مشهد انجام شد و تحليل داده‌ها به روش نظريۀ زمينه‌اي با رويكرد اشتراوس و كوربين صورت گرفت. ماحصل كدگذاري باز داده‌ها 228 كد اوليه بود كه پس از چند مرحله كدگذاري، در قالب 17 مقولۀ محوري قرار گرفت و در نهايت، پديدۀ مركزي با عنوان «سرمايه‌گذاران واسطه‌اي به‌مثابۀ سوداگران حرفه‌اي» به‌دست آمد. از جمله مقوله‌هاي اصلي به‌دست آمده به عنوان شرايط زمينه‌اي مي‌توان به رونق يابي واسطه‌گري‌ها در حيات كلان شهري، تنوع الگوهاي مالكيت زمين و مسكن در كلان‌شهر مشهد، الگوي سياست‌گذاري رفاهي در ايران و تحولات تاريخي سرمايه‌گذاري در ايران اشاره كرد. شرايط مداخله‌اي متشكل از سرمايه‌گذار واسطه‌اي به‌مثابۀ كنشگر آگاه، آگاهي از بازارهاي رقيب و سوابق شغلي و شرايط سني، و شرايط علي شامل تراكم و تعدد تجربه، داشتن سرمايۀ كافي و ويژگي‌هاي شخصيتي مساعد است. اخذ راهبردهايي مانند تباني با بنگاه‌دار، جايگزيني موقت نقش، تعليق حضور و حضور مضاعف، به پيامدهايي از جمله وابستگي به جريان‌هاي بازار، موقعيت منعطف در بازار، درگيري با چالش منزلتي و سودبري حداكثري منجر شده است.
چكيده لاتين :
The formation of cycles of boom or recession and price fluctuations in the housing market affects the economy and households. Housing market trends are affected by the speculative demand and the experiences, attitudes, and expectations of actors, including intermediary investors. This paper explores the agents’ living experience and their perception of the intermediary investors in the housing market. The research is qualitative in terms of nature, exploratory in terms of approach, applied in terms of purpose, and cross-sectional in terms of time. Accordingly, by employing Strauss and Corbin’s ground theory approach, 20 of agents in the housing market in Mashhad were deeply interviewed. After coding scripts, 228 preliminary codes were obtained, and after several coding steps, 17 core categories were identified. Finally, based on selective coding, the central phenomenon namely “intermediary investors as professional speculators” was revealed. Results showed that the central identified idea is affected by a set of underlying conditions including the improvement of middlemen in metropolitan life, variety of land ownership and housing patterns in the metropolis of Mashhad, the pattern of welfare policy in Iran, and historical changes in investment in Iran. Interventional conditions include intermediary investor as an informed actor, awareness of rival markets, and occupation and age conditions. The causal conditions include multiplicity of density and experience, having enough capital, and favorable personality features. The social actors (intermediary investors), taking strategies such as collusion with the real estate agency, temporary role replacement, suspension of presence, and double presence, which lead to consequences, e.g. dependence on market flows, flexible position in the market, conflict with a social status challenge, and maximum profitability.
