اثرات ساخت وسازهاي غيرمجاز بر قيمت زمين و مسكن روستاهاي ييلاقي شهرستان گرگان

ساخت­ و سازهاي غيرمجاز و بدون برنامه در كمتر از يك دهه در محدوده روستاهاي ييلاقي رواج زيادي پيدا كرده و هيچ چارچوب و برنامه­ اي براي آن تدوين نشده است. در واقع مالكان غيربومي، خارج از ضوابط طرح هادي روستايي اقدام به ساخت ­وساز نموده و باعث ايجاد بافت و كالبد ناهنجار مي ­شوند. پژوهش حاضر به بررسي اثرات ساخت­ وسازهاي غيرمجاز بر قيمت زمين و مسكن روستاهاي ييلاقي شهرستان گرگان، با استفاده از روش توصيفي­- تحليلي و پيمايش ميداني پرداخته است. جامعه آماري پژوهش ساكنان روستاي زيارت بوده است. داده هاي جمع­آوري شده با استفاده از نرم افزار تحليل آماري SPSS مورد تجزيه و تحليل قرار گرفت. يافته­ هاي به دست آمده نشان مي ­دهد كه تعداد 194 مورد تخلف ساختماني در روستاي زيارت صورت گرفته كه از اين تعداد 143 مورد داخل حريم قانوني روستا و تعداد 51 مورد خارج از حريم شكل گرفته است. از آزمون ناپارامتريك Mann Whitney جهت مقايسه ديدگاه مردم روستايي و مديريت محلي در زمينه عوامل مؤثر بر شكل گيري تخلفات ساختماني استفاده شده است. طبق نتايج حاصله در رابطه با مؤلفه­ هاي عدم برخورد قانوني با متخلفين و دسترسي نزديك روستا به شهر گرگان تفاوت معنادارحاصل شده است. همچنين يافته­ هاي تحليلي به دست آمده نشان دهنده تأثيرگذاري بالاي تخلفات ساختماني بر ساختار و محيط زيست روستايي است. نتايج حاصل از ضريب همبستگي اسپيرمن نشان داد كه هرچه برخورد با متخلفين بيشتر و قيمت زمين پايين­تر باشد تخلفات ساختماني از رشد بيشتري برخوردار است.