ارائه روشي جديد جهت مدلسازي و نمايش سه‌بعدي حقوق ارتفاقي در آپارتمان‌ها

A Novel Approach for 3D Modeling and Geovisualization of Easement Rights in Apartments

افزايش جمعيت در مناطق شهري و محدوديت در فضا و تأمين زير ساخت‌هاي شهري، موجب توسعه عمودي آپارتمان‌ها و زير ساخت‌هاي بالا و پايين سطح زمين شده است. سازمان‌هاي مربوط به مديريت زمين و ثبت حقوق مالكيت املاك، در نظام بين‌المللي، راهكار پاسخگويي به اين امر را كاداستر سه ‌بعدي مي‌‌‌دانند. در حال حاضر در اكثر سازمان‌هاي مربوطه، كاداستر دو‌بعدي در ثبت و نمايش املاك مورد استفاده قرار مي‌گيرد، در حالي‌كه اين سيستم، نمي‌تواند به‌طور كامل حقوق، مسئوليت‌ها و محدوديت‌هاي مربوط به آن‌ها را ارائه كند. از آن جمله مي‌توان به محدوديت در تحليل و نمايش حقوق ارتفاقي اشاره كرد. در اين تحقيق با ثبت اطلاعات مكاني و توصيفي آپارتمان‌ها در يك پايگاه داده مكاني و با به خدمت‌گيري فنون نمايش و تحليل در سامانه اطلاعات مكاني، به مدلسازي و نمايش سه‌بعدي آپارتمان‌ها، كه يكي از كاربردهاي اصلي آن در كاداستر مي‌باشد، پرداخته شده است. همچنين با توسعه ابزاري جديد، مدلسازي و نمايش حقوق ارتفاقي در آپارتمان‌ها انجام پذيرفته است.

Increasing population in urban areas and limitations of urban vacant lands and infrastructures have caused vertical development of apartments and infrastructures. The organizations related to land administration in the international system, recognize 3D cadastre as a solution to respond to this issue. Although 2D cadastre is almost unable to meet the expected responsibilities and manage the recognized restrictions, it is currently used in the majority of the associated organizations in registration and property presentations. Limitations in analyze and presentation of easement rights are considered as examples of such restrictions. This study has been accomplished by recording spatial and descriptive information of the apartments in a geodatabase, and also by applying visualization and analyzing techniques in GIS, 3D modeling and visualization of the apartments, which all are mainly used in cadastre. In addition, modeling and visualization of easement rights in apartments have been performed by tools development.