برآورد تابع عرضه مسكن در شهرها و روستاهاي استان اصفهان (1390-1370)

در بازار مسكن، عواملي نظير دستمزد نيروي كار، قيمت مصالح ساختماني، اعتبارات مالي و … بر عرضه واحدهاي مسكوني اثر مي‌گذارند. ويژگي‌هاي منحصربه‌فرد مسكن نظير بادوام بودن، ناهمگن بودن و غيرمنقول بودن بر روند عرضه مسكن اثر مي‌گذارند. همچنين اين كالا در كنار خاصيت مصرفي داراي خاصيت سرمايه‌اي نيز است. در اين پژوهش نيز با توجّه به نظريات جديد مطرح‌شده در بازار مسكن و با استفاده از رهيافت عرضه‌ي لوكاس و با به‌كارگيري هزينه‌هاي تعديل، نه‌تنها در تابع توليد سرمايه‌گذاري در نظر گرفته‌شده است بلكه با آوردن سرمايه‌گذاري در مدل، هزينه فرصت سرمايه نيز در تصميم‌گيري براي سرمايه‌گذاري مؤثر است. همچنين جهت مدنظر قرار دادن ويژگي‌هاي منحصربه‌فرد مسكن، اين تابع براي نواحي مختلف استان برآورد شده است. نتايج اين پژوهش كه حاصل از برآورد تابع عرضه در نواحي مختلف استان اصفهان مي‌باشد، حاكي از آن است كه عرضه مسكن در اين نواحي بيشتر تحت تأثير عرضه زمين مي‌باشد و كشش پاييني نسبت به دستمزد، عرضه اعتبارات و قيمت مسكن دارد.