انتخاب مسكن با تأكيد بر ويژگي هاي جمعيتشناختي خانوار مالكنشين با استفاده از روش آزمون گسسته انتخابتجربي در شهر اصفهان

انتخاب مسكن، به عنوان اساسي‌ترين نياز هر خانوار مي‌باشد كه به‌طور مستقيم بر كيفيت‌زندگي خانواده، تأثير مي‌گذارد. لذا شناسايي و‌ ارزيابي مؤلفه‌هاي تأثيرگذار در انتخاب مسكن ‌از ديدگاه خانوارهاي مالك نشين به عنوان مصرف كننده نهايي مسكن، نقش مهمي در ياري  مديران شهري براي ارتقاء و بهبود شرايط سكونتي مردم خواهد داشت. پژوهش حاضر، با هدف بررسي و ارزيابي عوامل مؤثر بر ميزان احتمال انتخاب مسكن با تأكيد بر ويژگي هاي جمعيت شناختي خانوارهاي مالك نشين در شهر اصفهان انجام شده ‌است. روش تحقيق از نظر هدف، كاربردي بوده و از نظر نحوه‌ جمع‌آوري داده‌ها، توصيفي پيمايشي است. شيوه جمع‌آوري اطلاعا اسنادي با مطالعه و بررسي پژوهش‌هاي قبلي، و ميداني با جمع‌آوري داده‌ها با استفاده از طراحي پرسشنامه‌هاي انتخاب تجربي با تكيه بر نرم‌افزار SPSS و روش فاكتوريل‌جزئي‌‌ براي كاهش سناريوهاي ممكن ،‌به‌صورت تصادفي از 300 خانوار متقاضي مسكن در يك دوره 6 ماهه در بازار املاك، بود. اين داده‌ها در محيطEXCEL  طبقه‌بندي و در نرم‌افزار STATA بر پايه نظريه ‌مطلوبيت ‌تصادفي (RUT) با استفاده از مدل انتخاب گسسته لاجيت چندجمله اي (MNL)، مورد تجزيه و تحليل قرار گرفت. يافته هاي حاصل از اين پژوهش، با در نظر گرفتن آماره Z حاصل از متغيرها در سطح معني‌داري 99 درصد و 95 درصد، حاكي از تأييد 11 متغير از 12 متغير مربوط به ويژگي هاي مسكن و نيز تأييد 20 متغير از 23 متغير جمعيت شناختي تعريف شده در مدل مربوطه است. تأثيرگذارترين متغيرهاي جمعيت شناختي شامل: داشتن فرزندان 18سال و بالاتر، تعداد دفعات خريد منزل، علت سكونت در اصفهان و سطح روابط اجتماعي فرد و خانواده‌اش، به ترتيب با 41، 37، 36، 33 درصد، ضريب اثر مثبت بر احتمال انتخاب در تابع لوجيت چندگانه مي‌باشند. نتايج نشان دادند ويژگي‌هاي اقتصادي -اجتماعي خانوار مالك‌نشين از عوامل تعيين‌كننده در انتخاب‌مسكن بوده و در مطالعات و پروژه هاي مسكن شهري، مشخصه‌هاي فردي خانواده‌ها بايد به‌صورت ويژه لحاظ گردد.