اثرات مزيت هاي ساحلي بر قيمت اراضي كشاورزي در شهرستان بابل

پژوهش حاضر با هدف بررسي تأثير نوار ساحلي استان مازندران و گردشگري در آن بر قيمت زمين‌هاي كشاورزي شهرستان بابل با استفاده از تابع ارزش‌گذاري هدونيك انجام گرفته است. اطلاعات مورد نياز تحقيق از طريق تكميل 384 پرسشنامه در سال 1396 از كشاورزاني كه زمين كشاورزي خود را از اول فروردين سال 1395 تا آخر اسفند ماه سال 1395 خريداري نموده، جمع‌آوري شده است. بر اساس يافته هاي پژوهش ميانگين قيمت زمين كشاورزي در شهرستان بابل 4184 هزار ريال به ازاي هر متر مربع در سال 1395 بوده است. نتايج حاصل از مدل برآورد ارزش زمين كشاورزي نشان ميدهد فاصله تا نوار ساحلي استان مازندران، فاصله تا بازار مصرف محصولات كشاورزي شهرستان قائمشهر، سابقه كشت در زمين، مساحت زمين و فاصله تا جاده اصلي به طور معني داري تأثير منفي بر قيمت زمين هاي كشاورزي اين شهرستان دارد و داشتن سند و استراحتگاه، باغي بودن زمين در مقايسه با كاربري زراعي آن و اجراي طرح يكپارچه‌سازي رابطه مثبت با قيمت زمين كشاورزي در اين شهرستان دارد. بر اساس يافته­هاي اين پژوهش، قيمت اراضي كه نزديك به نوار ساحلي استان مازندران قرار دارد به طور معني داري بالاتر از قيمت زمين­هاي كشاورزي است كه دورتر واقع شده اند و اين مسئله با افزايش هزينه فرصت زمين، سودآوري توليدات كشاورزي را به شدت تحت تأثير قرار داده و انگيزه براي تغيير كاربري زمين­هاي كشاورزي را بالا ميبرد.