آثار صدور و ملغي الاثر شدن حكم تخليه مستأجر در عقد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356

The Consequences of issuance and nullification of tenant discharge verdict according to lessor and lessee relations Act 1978

در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 احكام ويژه و متفاوت نسبت به قواعد اجاره‌هاي مشمول قانون مدني فراوان است. يكي از احكامي كه نه‌تنها اجاره مشمول اين قانون را از اجاره‌هاي مشمول قانون مدني متمايز مي‌كند بلكه فراتر از آن، احكام اجاره مشمول قانون 56 را از قواعد قراردادها در قانون مدني فاصله مي‌دهد، مؤثر دانستن صدور حكم فسخ اجاره توسط دادگاه در پيدايش آثار آن است. ناكافي دانستن اراده طرفين به‌ويژه موجر در انحلال عقد اجاره مشمول اين قانون، موجب اين پرسش مي‌شود كه صدور حكم فسخ و تخليه يا تخليه مستأجر به‌تنهايي چه آثاري در عقد اجاره ميان موجر و مستأجر بر جاي مي‌گذارد. همچنين، با پيش‌بيني احتمال بي‌اثر شدن اين حكم قطعي در ماده 28 قانون كه در پي كامل نشدن اسباب قطع رابطه استيجاري رخ مي‌دهد جستجوي پاسخ پرسش مذكور در اين وضعيت نيز داراي اهميت خواهد شد. درمجموع، اگرچه صدور حكم تخليه مستأجر در بسياري از موارد يكي و شايد مهم‌ترين سبب انحلال اجاره مشمول قانون پيش‌گفته باشد ولي موجب قطع رابطه استيجاري نمي‌شود. لذا بي‌اثر شدن اين حكم نمي‌تواند موجد قرارداد اجاره محسوب گردد.

According to lessor and lessee relations Act 1978 and about hire rules, there are different and special sentences in comparison to civil law in Iran; one of these distinctions announces court based hire termination has different effects and consequences. In regard with to lessor and lessee relations Act 1978, underestimating the will of the included parties in termination, lessor especially, create and arise some questions about; what are the effects and consequences of issuance of termination and discharge verdict or only discharge verdict on of lessor and lessee? Furthermore, given the probability of nullification of this certain verdict based on lessor and lessee relations Act 1978; Article 28, which occurs as a consequence of incomplete reasons of hire termination, finding the answer of this question becomes more important and necessary. In this regard, at the one hand, it seems that issuance of tenant's discharge verdict according to lessor and lessee relations Act 1978, probably, is the most common and the most important cause of hire liquidation, on the other hand, it can't terminate tenant relationship and therefore the verdict ineffectiveness can't create hire contract.