تحليلي بر برنامه‌ريزي راهبردي در مديريت تراكم ناشي از رانت زمين شهري(نمونه موردي شهر تهران)

(An Analysis of Strategic Planning for Managing Density Due in Urban Land Rent (Case Study in Tehran

رشد سريع و گسترش افقي شهرهاي اغلب كشورهاي جهان، اعم از توسعه ‌يافته و درحال‌توسعه را با مشكلات جدي مواجه ساخته است. مسائل اين پديده نه‌تنها سياست‌هاي شهرسازي را به‌طور وسيعي تحت‌الشعاع قرار داده، بلكه تبعات حاصل از آن در تشديد مسائل اقتصادي، اجتماعي، سياسي، مديريتي و محيط زيستي جوامع نقش اساسي داشته است. اين مقاله با هدف برنامه‌ريزي راهبردي در مديريت تراكم ناشي از رانت زمين شهري در شهر تهران پرداخته شده است. روش تحقيق تحليلي- توصيفي بوده و از تكنيك تركيبي swot-Ahp استفاده شده است. نتايج تحقيق بيانگر آن است كه عوامل كالبدي، مديريتي و اقتصادي در جايگاه‌هاي متفاوتي قرار دارند. به‌طوري‌كه عوامل مديريتي با كسب امتياز 0.346 در جايگاه نخست واقع‌شده است و نشان دهنده ميزان ارجحيت آن نسبت به ساير عوامل خود مي‌باشد. عوامل اقتصادي نيز با كسب امتياز 0.338 در جايگاه دوم واقع‌شده است و در نهايت عوامل كالبدي با كسب امتياز 0.316 در جايگاه سوم قرار دارد. همچنين نتايج نشان مي‌دهد كه راهبرد غالب بر منطقه مورد مطالعه از نوع اقتضايي (ST) مي‌باشد و داراي بيشترين حساسيت، و راهبرد تدافعي (WT) داراي كمترين حساسيت در كنترل تراكم‌هاي ناشي از رانت زمين در شهر تهران مي‌باشد.

The rapid growth and horizontal expansion of cities in most countries of the world, both developed and developing has encountered serious problems. The issues of this phenomenon have not only exacerbated the policies of urbanization, but their consequences have also played a key role in exacerbating the economic, social, political, managerial and environmental issues of societies. This paper was designed with the aim of strategic planning in managing density due urban land rent in Tehran city. The research method is analytical-descriptive and uses the swot-Ahp combination technique. The results of the research show that physical, managerial and economic factors are in different positions. According to Chart 1, managerial factors with the score of 0.346 are in the first place, indicating a higher priority than other factors. Economic factors also ranked second with a score of 0.338, and in the end, the physical factors with a score of 0.316 are in the third place. The results show that the dominant strategy on the study area is the type of diversity (ST) that has the most sensitivity, and the defensive strategy (WT) has the least sensitivity in controlling the density of land rent in Tehran city.