سنجش حباب‌هاي چندگانه‌‌ در بخش مسكن (زمين و اجاره‌بها): رهيافت آزمون‌هاي ريشه واحد بازگشتي

Measuring multiple bubbles in the housing sector (land and rent house): A recursive unit root test approach

بخش مسكن يكي از بخش‌هاي كليدي ايران است كه از اهميت بالايي برخوردار است. يكي از مسائلي كه اين بازار با آن مواجه است وجود سفته‌بازان در اين بازار است كه منجربه حبابي شدن اين بازار و در نتيجه تحميل هزينه‌هاي زيادي بر جامعه مي‌شود. در اين راستا تعيين حبابي بودن و تاريخ‌گذاري حباب‌هاي آن و تعيين نوع حباب‌هاي موجود از حيث يگانه يا چندگانه بودن مي‌تواند كمك شاياني به سياست‌گذاران نمايد. با توجه به اين مهم هدف مطالعه حاضر بررسي حباب‌هاي رخ داده در بازار مسكن (زمين و اجاره‌بها) و تاريخ‌گذاري و تعيين نوع يگانه و چندگانه بودن اين حباب‌ها بود. روش مورد استفاده در اين مطالعه آزمون‌هاي بازگشتي چوله به راست ارائه شده توسط فيليپس و همكاران (2013) است كه با روش‌هاي RADF و GSADF شناخته مي‌شوند. نتايج اين مطالعه نشان داد كه تهران و كليه مناطق شهري، شهرهاي بزرگ، متوسط و كوچك در سال‌هاي 1382 تا 1392 در قيمت زمين و اجاره‌بها، دوره‌هايي حبابي را تجربه كرده‌اند؛ كه از اين ميان مهم‌ترين بازه حبابي، سال‌هاي 1386 تا 1387 بوده است. همچنين در سال‌هاي 1390 تا 1392 نيز دوره‌هايي حبابي در قيمت زمين و اجاره‌بها وجود داشته است.

The housing sector is one of the key sectors of Iran, which is of great importance. One of the issues that this market faces is the presence of speculators in this market, which leads to the bubble of this market and, thus, imposes a lot of costs on society. In this regard, determining the bubble and date stamping and determining the type of existing bubbles in a single or multiple type can be of great help to policymakers. Considering this, the main objective of the present study was to investigate the bubbles dating in the housing market (land and rent house), the date stamping and determination of the single or multiple bubbles.The method used in this study is recursive unit root approach provided by Philips et al (2013), known as RADF and GSADF tests. The results of this study showed that Tehran and all urban areas, large cities, small and medium sized cities in the years 1382 to 1392 have experienced bubble periods at land prices and rentals, of which the most important bubble interval was from 1386 to 1387. There were also bubble periods in land prices and rentals from 1390 to 1392.