ارزيابي فرايند تجميع زمين در فرايند نوسازي بافت هاي فرسوده شهر تهران مورد مطالعه محله نظام اباد

Evaluation of the process of land Assembly in renovation of decay texture in Tehran-Case Study: Nizamabad Neighborhood

بافت هاي فرسوده، يكي از مهمترين مسائل و چالش هاي مديريت شهري تهران در حدود سه ده اخير بوده است. به همين دليل، سياستها، برنامه ها و اقدامات متعدد و متنوعي براي نوسازي اين بافت ها در سال هاي اخير در اين شهر به اجرا درآمده است. تجميع زمين، يكي از روش هاي نوسازي بافت هاي فرسوده اين شهر است كه بر اساس مصوبه شماره 15301 / 310 / 300 تار خ 24 / 04 / 1385 شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران و بند 5- 9 ضوابط و مقررات طرح تفصيلي در اين شهر براي تجميع قطعات ريزدانه به اجرا گذاشته شده است. هدف اين پژوهش، ارزيابي فرايند تجميع زمين در نوسازي بافت فرسوده محله نظام آباد در ناحيه 1 منطقه 7 شهرداري تهران است. جامعه آماري اين پژوهش، مسئولان و كارشناسان و مالكان قطعات ريزدانه تجميع شده اين محله مي باشند. بيشتر اطلاعات مورد نياز اين پژوهش به روش ميداني جمع آوري شده است. براي تجزيه و تحليل داده هاي توصيفي اين پژوهش از نرم افزار SPSS و بسته به نوع داده، مقياس متغيرها و اهداف مورد نظر، از آزمون هاي آماري ناپارامتريك Chi-Square و Friedman استفاده شده است. بر اساس نتايج اين پژوهش، فرايند اجراي نوسازي تجميعي در محله نظام آباد با آسيب هاي متعدد و متنوعي رو به رو بوده است.

The decay textures are one of the most important issues and challenges of Tehran’s urban management in recent decades. For this reason, policies, plans, methods and significant measures to renovation these textures have been adopted and implemented. Land Assembly is one of the renovation methods of the decay texture of Tehran city, which is based on the According to the Supreme Council for Urban Planning and Architecture of Iran and The Detailed Plan rules and regulations of the city have been implemented in order to integrate fine-grained pieces. The purpose of this study was to evaluate the land Assembly process in the renovation of the decay texture of Nezamabad Neighborhood in area 1 of Tehran 7th District. Most of the information needed for this research has been collected by field method. The statistical population of this study was the officials and experts and owners of Fine-grained pieces in this neighborhood. SPSS software and non-parametric Chi-Square and Friedman statistical tests were used to analyze the data. According to the results of this research, the process of implementing land Assembly and renovation in the Nezamabad Neighborhood has suffered from a wide variety of problems.