توسعه مدل مالي زيان ناشي از تأخير در پروژه هاي ساخت

امروزه بسياري از پروژه ها با تأخير مواجه هستند. هرچند تأثير مالي اين عامل براي متخصصان امري روشن است، ليكن حدود و ثغور ميزان تأثير آن امري گنگ و غير صريح است. اين مقاله با هدف مفهوم سازي و شفاف نمودن ميزان تأثيرات سوء مالي تأخير، به بررسي كمي اثرات منفي مالي مستقيم و غيرمستقيم آن بر پروژه‌هاي ساخت مي‌پردازد. پس از ايجاد شناخت، مي‌توان با توجه به مواردي همچون نوع قرارداد و روش تحويل پروژه و نيز به كمك روش‌هاي موجود تسهيم تأخير همانند روش پنجره‌هاي روزانه، سهم هريك از طرفين قرارداد را در بروز تأخيرات روشن نمود. نتيجه اين پژوهش مدلي مالي براي محاسبه زيان تأخيرات بر پروژه هاي ساخت است و به طرفين كمك خواهد كرد تا با درنظر گرفتن شرايط مالي موجود، حتي پيش از عقد قرارداد بتوانند زيان‌هاي ناشي از تأخيرات احتمالي را محاسبه نموده و بر اساس آن برنامه مالي و زماني خود را جهت اتمام به موقع پروژه تنظيم نمايند. همچنين با انعكاس نتايج تحليلي اين مدل در مفاد مالي قراردادها، مي‌توان روشي علمي‌تر و عادلانه‌تر براي محاسبه جريمه‌هاي ناشي از تأخير تعيين نمود و به اين ترتيب از احتمال بروز ادعاها و اختلافات آتي كاست.پس از تكميل مدل مالي، اطلاعات مربوط به ارقام مالي يك پروژه مسكوني واقع در منطقه يك تهران با زيربناي حدودي 50،000 مترمربع در دو حالت سناريوي برنامه ريزي شده و واقعي به عنوان نمونه موردي وارد مدل موجود شد و اعداد حاصل از تحليل مدل با اعداد واقعي برداشت شده توسط واحد مالي پروژه مقايسه گشت و از اين طريق، صحت كاركرد مدل تهيه شده مورد تأييد قرار گرفت.