انواع غرامت هاي سلب مالكيت و قواعد ارزيابي آن در حقوق ايران و انگليس

Kinds of compulsory purchase compensation and it's assessment rules in iranian and english law

سلب مالكيت به طور استثنايي و به شرط وجود منفعت عمومي و پرداخت غرامت، رواست.در اين مكتوب نخست به بررسي انواع غرامت هاي قابل پرداخت به اشخاصي كه از سلب مالكيت اثر پذيرفته اند پرداخته ايم. اين غرامت برخلاف تصور رايج و رويه قضايي ايران تنها شامل قيمت ملك كه مالك مستحق آن است، نمي گردد بلكه هرگونه خسارتي را كه به هر دارنده حقي وارد مي شود، در بر مي گيرد. با اين تفاوت كه در حقوق ما زيان هايي كه مستقيما به دارنده حق مي رسد، جبران شدني مي باشند ولي در انگليس، زيان هاي غير مستقيم (زيان به املاكي كه در طرح واقع نشده ولي از طرح اثر پذيرفته اند) نيز قابل جبران اند. سپس از قواعد حاكم بر ارزيابي غرامت سخن به ميان آمده است. بر خلاف حقوق انگليس، اين قواعد در حقوق ما شمارش نشده اند، اگر چهازقوانين ايران نيز مي توان قواعد مشابهي را دريافت نمود. به كارگيري اين قواعد از سوي دادگاه ها بسيار مهم است و از حيث انوع غرامت هاي قابل درخواست، مي تواند تحولي در رويه قضايي ما بيافريند و از حقوق خصوصي در برابر سياست هاي عمومي دفاع كند.

expropriation (compulsory purchase) can be operated if there is public benefit and compensation is paid. In this essay, first we inquired about kinds of compensation must be paid to whom affected of compulsory purchase in Iranian and English law. in spite of common imagination in Iran compensation is not only the price of land which owner deserved, but includes all direct damages of all beneficiary e.g damages of whom their land or rights was acquired not whom their land only affected of plan without any entry, in Iran and all damages (not only direct damages) of all beneficiary in England. Then we infer rules which govern assessing and recognizing of compensation from Iranian statute. In contrast to English law, in our judicial precedent and doctrine this rules have been neglected and use of them will create a great change in our law and in defensing of private rights against public policies.