اثر شوك درآمدهاي نفتي بر توان پذيري قيمت مسكن شهري در ايران

رشد سريع شهرنشيني به پديده غالب در دنيا مبدل شده است و غفلت از وضعيت شاخص‌هاي توان‌پذيري قيمت مسكن شهري، مي‎تواند زمينه‌ساز گسترش حاشيه‌نشيني‌ و پيامدهاي منفي اجتماعي، امنيتي و فرهنگي مترتب بر آن باشد. بررسي‌ها نشان مي‌‌دهد شاخص توان‌پذيري قيمت مسكن شهري در ايران، كه تا قبل از سال 1381 تحت تاثير چرخه‌هاي تجاري بازار مسكن، بعضاً در محدوده شديداً دور از دسترس قرار مي‎گرفت، از اين سال به بعد، مستمراً در محدوده شديداً دور از دسترس قرار داشته است. از جمله عواملي كه مي‌تواند بر تحولات شاخص‌هاي توان‌پذيري تاثيرگذار باشد، آثار ناشي از بيماري هلندي در اقتصاد ايران است. در اين مطالعه، علاوه بر تحليل رفتار شاخص توان‌پذيري قيمت مسكن شهري، با استفاده از مدل SVAR، تاثير شوك درآمد نفتي بر توان‌پذيري قيمت مسكن نيز بررسي شده است. مطابق نتايج اين پژوهش، نوسانات شاخص توان‌پذيري قيمت مسكن شهري از يك عدم تعادل كوتاه‌مدت فراتر رفته است، به طوري كه به واسطه فاصله گرفتن بيش از پيش درآمد خانوار و قيمت مسكن شهري از يكديگر، همگرايي اين دو متغيرتائيد نشد. به علاوه، بررسي نشان‌ داد هرچند تاثير شوك درآمد نفتي بر توان‌پذيري قيمت مسكن در كوتاه‌مدت اندك است اما ظرف 9 فصل، شوك مذكور 6/6 درصد از نوسانات توان‌پذيري را توضيح داده و اثر آن‌ نهايتاً پس از 10 فصل از بين مي‌‌رود.